T3 investissement locatif — Rue du Dr Fernand Lamaze, Soyaux

Investissement locatif clé en main à Soyaux, limitrophe d'Angoulême — résidence sécurisée avec piscine, gardien et ascenseur. Bâtiment B.

T3 de 58 m² (surface retenue 59,33 m² annexes incluses) situé au 2ème et dernier étage. Balcon de 4 m² avec vue dégagée. 2 places de parking incluses. Lumineux, plan optimisé sans perte de place. Exposition Sud pour le séjour, chambres à l'Ouest.

L'appartement se compose d'une entrée avec rangement, d'une cuisine ouverte sur le séjour donnant accès au balcon, de deux chambres avec chacune un placard de rangement, d'une salle d'eau spacieuse et de WC séparés.

Travaux (16 095 €, devis ferme et définitif) pilotés par SOLADORE : correction anomalies électriques, remplacement complet des radiateurs, sèche-serviette SdE, détecteur de fumée, fourniture et pose colonne de douche, nouveau parquet dans les chambres, reprise complète peinture, nettoyage bouches VMC et balcon. Garanties RC et décennale SMABTP.

DPE actuel D (5 kg CO₂/m².an). À noter : d'après le propriétaire, un nouveau diagnostic devrait établir un DPE C, grâce au ballon thermodynamique installé il y a moins de 2 ans et à la pompe à chaleur réversible du séjour (moins de 6 ans). Store extérieur en place.

COPROPRIÉTÉ — AG récentes (informations complètes) : 2024 : Démoussage toitures et façades 2 bâtiments (16 932 €), remise en état espaces verts (4 416 €), marquage parking (7 000 €). Vidéosurveillance rejetée (quote-part max 532 € si reconsidéré). 2025 : PPPT voté (3 660 €), cahier des charges PAC, changement de syndic → Citya Angoulême. 2026 : Reprise peinture colonnes d'entrées et faces de balcons (7 939 €). Cahier des charges climatiseurs à relancer. Tantièmes : 14/1000 (mail) · 354/10000 (plaquette). Nombre de lots : en attente de réception.

CHIFFRES CLÉS : — Enveloppe LMNP : 149 895 € (immobilier 104 000 € + parking 6 000 € + travaux 16 095 € + mobilier 11 800 € + honoraires 12 000 €), hors frais de notaire (~9 500 €) — Option déficit foncier (nu) : 138 095 € (sans mobilier) — Loyer mensuel estimé : 605 €/mois (nu) · 705 €/mois (meublé) — Rendement brut : 5,76 % (déficit foncier) · 6,71 % (LMNP) — Charges annuelles : 3 470 € (copro 1 920 € · taxe foncière 1 000 € · assurance PNO 550 €)

Signature notaire : septembre 2026 · Livraison : novembre 2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Tout investissement immobilier comporte des risques (vacance locative, évolution du marché, charges imprévues). Les rendements indiqués sont des estimations, non garantis.