DPE G interdit à la location : ce que ça change pour les propriétaires du littoral

Depuis le 1er janvier 2026, les logements classés G au diagnostic de performance énergétique (DPE) ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau contrat de location en France. Cette interdiction, annoncée depuis 2021 par la loi Climat et Résilience, concerne les biens dont la consommation dépasse 420 kWh/m²/an.

En Charente-Maritime, le parc locatif privé est particulièrement exposé. De nombreuses maisons de village, longères et appartements anciens du littoral n'ont jamais été rénovés thermiquement. Sur l'Île de Ré, où beaucoup de propriétaires achètent pour louer saisonnièrement, l'impact est significatif.

Combien de biens sont concernés sur le littoral ?

Selon les données de l'Observatoire National de la Rénovation Énergétique, environ 7 % du parc locatif privé de Charente-Maritime est classé G. À l'échelle du département, cela représente près de 12 000 logements qui ne peuvent plus être mis en location dans leur état actuel.

Sur l'Île de Ré, la proportion monte à 9 % en raison de la vétusté de certaines constructions côtières et du caractère souvent saisonnier de l'entretien. La Rochelle, avec son parc plus récent, affiche un taux inférieur à 5 % mais en volume absolu, plusieurs centaines de logements sont concernés.

Les trois options pour les propriétaires

**Rénover pour rester dans la course locative.** C'est la voie privilégiée pour les propriétaires qui souhaitent conserver leur bien en location. Les travaux d'isolation (combles, murs, fenêtres) associés à un changement de système de chauffage permettent généralement de passer de G à D ou E. Le coût moyen d'une rénovation efficace se situe entre 30 000 et 60 000 € pour une maison de 80 m², mais MaPrimeRénov' peut couvrir jusqu'à 70 % des dépenses selon les revenus.

**Vendre avant que la décote s'aggrave.** Les biens classés G subissent déjà une décote de 10 à 15 % sur le marché. Cette décote devrait s'accentuer avec l'extension des interdictions aux logements F dès 2028. Vendre maintenant peut être rationnel si la rénovation n'est pas financièrement viable.

**Conserver sans louer.** Certains propriétaires de résidences secondaires choisissent de conserver leur bien sans le mettre en location, en attendant une éventuelle revente. C'est une option valable à court terme mais qui ne résout pas le problème structurel de valeur.

Les aides disponibles en 2026

MaPrimeRénov' a été maintenue pour 2026 avec une enveloppe revue à la hausse pour les "passoires thermiques". Les propriétaires bailleurs peuvent bénéficier de l'aide dès lors que le locataire respecte des plafonds de ressources. La prime peut aller jusqu'à 40 000 € pour une rénovation globale ambitieuse.

L'éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) permet de financer les travaux sans intérêt sur 15 ans. Il est cumulable avec MaPrimeRénov' et ne nécessite pas de conditions de ressources. Pour une rénovation de 50 000 €, cela représente une économie d'environ 15 000 € d'intérêts sur la durée du prêt.

Notre équipe IGLOO accompagne les propriétaires dans l'évaluation de leur situation : estimation du bien en l'état, simulation post-rénovation et orientation vers les professionnels certifiés RGE du littoral. Contactez-nous pour un avis personnalisé.