Taux de crédit immobilier stables en août : 3,33 % en moyenne sur 15 ans, 3,44 % sur 20 ans et 3,52 % sur 25 ans (Pretto, Meilleurtaux). La BCE a maintenu ses taux directeurs le 23 juillet après la hausse de juin, mais l'OAT 10 ans française a franchi la barre des 4 % début août — un indicateur à surveiller pour les prochains mois.
Retour à l'accueilVeille
Chaque vendredi
Veille
immobilière
Marché, taux de crédit, réglementation, DPE — ce qu'il faut retenir chaque semaine sur l'Île de Ré, La Rochelle, l'Île d'Oléron et à l'échelle nationale.
Semaine du 3 – 7 août 2026
En coursDémarchage téléphonique : le décret n° 2026-662 du 23 juillet 2026 est entré en application le 11 août — les professionnels de l'immobilier doivent désormais recueillir le consentement préalable du particulier avant tout appel de prospection, valable un an maximum et sans reconduction tacite. Un changement de fond pour la pige immobilière.
Intelligence artificielle : depuis le 2 août 2026, les obligations de transparence de l'AI Act européen (article 50) s'appliquent aux agences immobilières — annonces générées par IA, chatbots, home staging virtuel. Le non-respect expose à une amende pouvant atteindre 15 millions d'euros ou 3 % du chiffre d'affaires mondial.
Marché de l'ancien : les Notaires de France confirment un « point d'équilibre » — près de 949 000 transactions sur douze mois à fin mai 2026, et des prix quasi stables sur un an (-0,2 %), avec des trajectoires qui divergent entre appartements (+0,6 %) et maisons (-0,2 %).
Rénovation énergétique : MaPrimeRénov' Rénovation d'ampleur reste réservée en 2026 aux logements classés E, F ou G au DPE, avec un gain d'au moins deux classes énergétiques exigé et un passage obligatoire par un accompagnateur France Rénov'. Depuis janvier, l'isolation des murs et les chaudières biomasse ne sont plus éligibles au dispositif.
La Rochelle : prix moyen stable autour de 4 575 à 4 718 €/m² début août (Meilleurs Agents, PAP) — appartements à 4 348-4 382 €/m², maisons à 5 043-5 073 €/m². Sur un an, la baisse atteint -4,7 %, un ajustement qui redonne des marges de négociation aux acquéreurs.
Locations saisonnières à La Rochelle : la contestation se poursuit chez les propriétaires face au nouvel encadrement des meublés de tourisme, rapporte France 3 Nouvelle-Aquitaine — déclaration obligatoire sur declaloc.fr, plafond de 120 jours pour une résidence principale, amende jusqu'à 10 000 € en cas de dépassement.
Île de Ré : prix moyen stable à 8 137 €/m² (Barnes Île de Ré), entre 6 103 et 12 205 €/m² selon les biens — de 4 500 à 9 500 €/m² pour les vieilles pierres en centre-village, jusqu'à 20 000 €/m² pour les constructions contemporaines haut de gamme en bord de mer.
Île d'Oléron : prix moyen à 2 991 €/m² pour les appartements et 3 732 €/m² pour les maisons — au Château-d'Oléron, respectivement 2 481 €/m² et 3 537 €/m². L'île reste dominée par les résidences secondaires (60 % du parc), loin devant les résidences principales (36 %).
Charente-Maritime : 67 programmes neufs sont actuellement ouverts à l'investissement locatif dans le département, dont 28 en LMNP proposant 366 logements. Des offres commerciales (jusqu'à 6 000 € de remise, frais de notaire offerts) courent jusqu'au 31 août sur une sélection de résidences.
11 semaines archivées
Semaine du 27 – 31 juillet 2026
National Taux de crédit immobilier quasi stables fin juillet : CAFPI observe en moyenne 3,17 % sur 15 ans, 3,31 % sur 20 ans et 3,42 % sur 25 ans, une variation limitée à -0,10 point sur un mois malgré la hausse de 0,25 point des taux directeurs de la BCE en juin (Pretto, CAFPI). Les courtiers anticipent toutefois un retour progressif vers 3,50 % sur 25 ans d'ici la fin d'année.
National Encadrement des loyers : un décret du 20 juillet 2026 prolonge le dispositif jusqu'au 31 juillet 2027 dans les zones tendues (Paris, Lille, Lyon, Montpellier, Bordeaux, Pays Basque, Grenoble-Alpes Métropole). À la relocation, le loyer affiché ne pourra pas dépasser le loyer de référence majoré, sauf travaux d'amélioration réalisés entre deux baux.
National Marché de l'ancien : les Notaires de France évoquent un « point d'équilibre » dans leur note de conjoncture de juillet — prix quasi stables (+0,2 % sur un an au premier trimestre), mais net ralentissement des volumes (+5,3 % sur un an à fin avril, contre +11,4 % en février). Les acquéreurs se montrent plus attentistes et négocient davantage face à une confiance des ménages qui se dégrade.
National Construction neuve : 30 906 permis de construire délivrés en juin 2026, en recul de 4,8 % sur un mois, pour 25 666 mises en chantier, quasi stables (SDES, ministère du Logement, chiffres publiés le 28 juillet). Sur douze mois, 376 241 logements ont été autorisés, soit 8 % de moins que la moyenne des cinq dernières années — un déficit qui continue de peser sur l'offre neuve dans les zones tendues.
La Rochelle Locations saisonnières : plusieurs propriétaires rochelais contestent publiquement le nouvel encadrement des meublés de tourisme entré en vigueur début 2026 — plafond de 120 jours pour une résidence principale, compensation obligatoire dans certains quartiers. « Les gens vont arrêter la location saisonnière », alertent des bailleurs interrogés par France 3 Nouvelle-Aquitaine, qui redoutent un recul de l'offre touristique dès l'été prochain.
Île de Ré Île de Ré : le marché confirme son rééquilibrage, lié en partie à l'incertitude économique générale, selon Barnes Île de Ré. Prix moyen stable à 8 137 €/m² (maisons 8 338 €/m², appartements 6 136 €/m²), avec de fortes disparités selon les villages — à Ars-en-Ré par exemple, les appartements s'échangent autour de 5 907 €/m² contre 7 580 €/m² pour les maisons.
Île d'Oléron Île d'Oléron : le Château-d'Oléron recule de -0,7 % sur un an malgré une hausse de +9,6 % sur cinq ans — signe d'un marché qui digère sa forte progression récente. Les appartements s'y négocient autour de 2 451 €/m², nettement sous la moyenne insulaire de 3 688 €/m².
Charente-Maritime Charente-Maritime : dans le neuf, les prix atteignent 5 531 €/m² pour les appartements et 5 088 €/m² pour les maisons à La Rochelle, avec des loyers moyens de 13 à 14 €/m² (SeLoger). Des rendements qui continuent d'attirer les investisseurs en LMNP, alors que 28 programmes neufs proposent actuellement 366 appartements éligibles dans le département.
Semaine du 20 – 24 juillet 2026
National La BCE a laissé ses trois taux directeurs inchangés le 23 juillet 2026 (dépôt à 2,25 %, refinancement à 2,40 %, prêt marginal à 2,65 %), marquant une pause après la hausse de 0,25 point décidée le 11 juin — une accalmie qui explique la stabilité des taux de crédit observée cet été.
National Taux d'endettement à 35 % : la proposition de loi qui visait à l'assouplir en intégrant davantage le "reste à vivre" a été écartée, la Banque de France et la BCE ayant rendu un avis défavorable. La règle des 35 % reste donc la norme pour l'instant, malgré les inquiétudes de certains emprunteurs à hauts revenus.
National Démarchage téléphonique : le décret n° 2026-662 du 23 juillet 2026 précise les modalités de recueil et de conservation du consentement, avant le basculement vers l'opt-in le 11 août 2026 et la fin de Bloctel. Un changement de fond pour la pige immobilière, qui devra obtenir l'accord préalable du prospect avant tout appel.
National Plus de 81 600 logements supplémentaires ont été mis en vente en un an (+10,4 % entre juin 2025 et juin 2026, données SeLoger), signe d'un regain de confiance des vendeurs après plusieurs années d'attentisme. Les disparités régionales restent fortes : +18,3 % en Bretagne, +17,8 % en Corse.
National Taux de crédit : les écarts entre régions se creusent en juillet. L'Île-de-France affiche les barèmes les plus attractifs (3,10 % sur 25 ans) quand certaines régions dépassent ce niveau de près de 0,40 point — un rappel que la comparaison des offres bancaires locales reste précieuse.
National Point juridique pour les vendeurs : un bien transmis en démembrement de propriété (nue-propriété/usufruit) ne se revend pas comme un bien classique — l'accord des deux parties est nécessaire, un détail à anticiper lors d'une succession ou d'une donation.
National Confort d'été : les logements exposés plein ouest, très recherchés pour leur luminosité en temps normal, peuvent se transformer en véritables pièges à chaleur lors des épisodes caniculaires — un critère à ne pas négliger à l'achat, à intégrer autant que le DPE.
La Rochelle La Rochelle : prix moyen stable à 4 575 €/m² début juillet 2026 (MeilleursAgents). La ville profite d'une croissance démographique d'environ +3 %/an et d'une importante population étudiante, qui soutiennent une demande locative constante pour les logements temporaires et abordables.
Île de Ré Île de Ré : marché structurellement déséquilibré entre rareté foncière et acquéreurs très aisés — prix notariés autour de 6 650 €/m² pour les appartements et 7 260 €/m² pour les maisons, jusqu'à 13 000 €/m² pour les biens avec piscine et jardin. La demande pour des logements durables et adaptés au télétravail progresse.
Île d'Oléron Île d'Oléron : à Saint-Pierre-d'Oléron, cœur historique et administratif de l'île, le prix moyen s'établit autour de 3 699 €/m² — une position intermédiaire entre Le Château-d'Oléron (2 451 €/m²) et Saint-Denis-d'Oléron (4 047 €/m²), illustrant les écarts de prix selon les communes.
Charente-Maritime Charente-Maritime : le département affiche 2 784 €/m² pour les maisons et 3 673 €/m² pour les appartements, nettement au-dessus de la moyenne Nouvelle-Aquitaine (2 559 €/m² et 3 112 €/m²). La prime littorale se confirme, avec une hausse de +1,1 % sur les maisons et +0,4 % sur les appartements en un an.
Semaine du 13 – 17 juillet 2026
National Taux de crédit immobilier stables mi-juillet : 3,31 % sur 15 ans, 3,38 % sur 20 ans et 3,41 % sur 25 ans en moyenne (Pretto). Malgré la hausse des taux directeurs de la BCE en juin, les banques maintiennent leurs barèmes pour soutenir la demande estivale — l'OAT 10 ans française reste stable autour de 3,64 %.
National Prêt à taux zéro : le plafond de dépenses pris en compte dans le calcul du PTZ est relevé de 156 000 € à 195 000 €, soit une hausse de 25 %. Une revalorisation qui augmente mécaniquement le montant empruntable pour les primo-accédants, notamment dans les zones tendues où les prix dépassent largement l'ancien seuil.
National Loi Relance Logement : après son adoption au Sénat le 8 juillet, le texte du ministre Vincent Jeanbrun sera examiné à l'Assemblée nationale à la rentrée. Parmi les mesures votées : une enveloppe de 5 milliards € pour l'ANRU 3 et un droit de veto donné aux maires sur l'attribution de logements HLM aux personnes condamnées pour atteinte à l'ordre public.
National Construction neuve : rebond des permis de construire en mai 2026, avec 34 832 logements autorisés — un niveau supérieur de 8,1 % à la moyenne des cinq premiers mois de 2025. Le collectif progresse de +37,9 %, l'individuel de +4,8 %, un signal encourageant après plusieurs années de repli.
National Crédit immobilier : l'encours total des prêts à l'habitat atteint 1 284 milliards € fin mai 2026 (Banque de France), en hausse de +0,2 % sur un an. Une progression modeste mais qui confirme la sortie de la phase de contraction du crédit observée en 2023-2024.
National DPE : un QR code ADEME devient obligatoire avant la validation de tout diagnostic, dans le cadre d'une certification renforcée des diagnostiqueurs et des logiciels utilisés — objectif affiché : lutter contre la fraude aux faux DPE, un phénomène qui fragilisait la confiance dans le dispositif depuis sa réforme de 2021.
National Marché immobilier à mi-année 2026 : les acquéreurs reviennent, les banques financent davantage de dossiers et les prix se stabilisent au niveau national — mais avec des trajectoires de plus en plus contrastées d'une ville à l'autre, certaines métropoles progressant quand d'autres continuent de corriger.
La Rochelle La Rochelle : la nouvelle réglementation sur les meublés de tourisme est pleinement en vigueur depuis le 1er janvier 2026 — résidence principale limitée à 120 jours de location par an après déclaration sur declaloc.fr, maximum 3 autorisations temporaires par propriétaire en zone tendue, et compensation obligatoire dans les quartiers des Minimes, du Centre-Ville et du Gabut.
La Rochelle Prix immobilier à La Rochelle : les estimations divergent selon les sources, entre 4 575 €/m² (MeilleursAgents) et 4 718 €/m² (PAP) début juillet 2026. Un écart qui rappelle l'intérêt de croiser plusieurs estimations avant de fixer un prix de vente ou une offre d'achat.
Île de Ré Île de Ré : parmi les réglementations les plus strictes de France sur les meublés de tourisme, avec un quota global plafonné à 2 781 autorisations sur les 10 communes de l'île et un maximum de 2 autorisations par propriétaire, en vigueur depuis le 1er juin 2025. Une rareté qui soutient la valeur des biens déjà autorisés à la location saisonnière.
Île d'Oléron Île d'Oléron : forts écarts de prix entre communes début juillet 2026 — 4 047 €/m² à Saint-Denis-d'Oléron contre 2 451 €/m² pour les appartements au Château-d'Oléron. De quoi élargir les options selon le budget, sur une île où le prix moyen reste stable autour de 3 688 €/m².
Charente-Maritime Charente-Maritime : le département conserve des poches d'accessibilité, avec des maisons proposées entre 138 000 € et 199 000 € de Meursac à Rochefort en passant par Saint-Georges-d'Oléron — un argument de poids face à la pression des prix sur le littoral rétais et rochelais.
Semaine du 6 – 10 juillet 2026
National Taux de crédit immobilier stables en juillet : CAFPI observe en moyenne 3,17 % sur 15 ans, 3,31 % sur 20 ans et 3,42 % sur 25 ans (jusqu'à 3,00 % sur 15 ans pour les meilleurs dossiers). Malgré la hausse des taux directeurs de la BCE mi-juin, plusieurs banques ont préféré assouplir légèrement leurs barèmes pour soutenir la demande estivale.
National Taux d'usure relevé au 1er juillet : 5,29 % pour les prêts de 20 ans et plus, contre 5,19 % au trimestre précédent. Ce relèvement desserre la contrainte légale sur les dossiers jusque-là refusés pour dépassement du plafond — un signal favorable qui profite surtout aux emprunteurs les plus fragiles.
National Loi Relance Logement : le Sénat a adopté le texte du ministre Vincent Jeanbrun le 8 juillet, en première lecture, après deux jours de débats en séance publique. Plus d'une vingtaine d'amendements ont été votés ; le ministre se dit confiant pour une adoption définitive "avant la fin de l'année".
National Canicule et copropriété : les sénateurs ont ajouté au texte un volet inédit sur l'adaptation des logements aux fortes chaleurs, avec un assouplissement des règles de vote en assemblée générale pour l'installation de climatiseurs en façade — une nouvelle AG à majorité simple pourra être convoquée en cas d'échec du premier vote.
National Climatisation en location : aucune loi n'oblige aujourd'hui un propriétaire à équiper son logement, rappelle Me Reda Kohen, avocat en droit immobilier — seule l'obligation de décence s'applique. Les climatiseurs mobiles restent libres d'installation par le locataire ; les modèles fixes nécessitent l'accord du bailleur, et en copropriété, celui de l'assemblée générale.
National Marché des transactions : environ 900 000 ventes attendues sur l'année 2026 selon les derniers baromètres, un volume stable qui traduit un retour progressif des acheteurs — banques plus prêteuses, vendeurs plus réalistes sur leurs prix.
National Prix de l'ancien : 2 994 €/m² en moyenne fin juin 2026 (Banque de France), quasi stable sur un an (-0,1 % en valeur nominale). Une fois l'inflation neutralisée (+2,4 % sur un an), la baisse réelle atteint -2,5 % — le pouvoir d'achat immobilier des ménages continue de progresser doucement.
La Rochelle La Rochelle : prix moyen à 4 575 €/m² début juillet 2026 (Meilleurs Agents) — 4 348 €/m² pour les appartements, 5 043 €/m² pour les maisons. Un marché stable qui confirme la prime des maisons sur les appartements, désormais supérieure à 16 %.
Île de Ré Île de Ré : le rapport de force continue de basculer côté acheteurs en 2026. Après plusieurs années de tension extrême, les ventes prennent plus de temps et la négociation redevient possible — une fenêtre à saisir pour les acquéreurs sérieux avant que la rareté foncière ne reprenne le dessus.
Île d'Oléron Île d'Oléron : prix moyen stable à 3 688 €/m² (2 991 €/m² pour les appartements, 3 732 €/m² pour les maisons). Au Château-d'Oléron, les appartements se négocient autour de 2 451 €/m², nettement sous la moyenne de l'île — une commune à surveiller pour les budgets plus serrés.
Charente-Maritime Charente-Maritime : 67 programmes neufs ouverts à l'investissement locatif dans le département, avec des offres commerciales jusqu'au 31 juillet sur une sélection de résidences (jusqu'à 5 000 € de remise par lot). Fouras-les-Bains et La Tremblade concentrent une bonne partie de l'offre neuve éligible au dispositif Jeanbrun.
Semaine du 29 juin – 3 juillet 2026
National Taux d'usure relevés au 1er juillet : 4,07 % pour les prêts de moins de 10 ans, 4,57 % de 10 à 20 ans, 5,29 % pour 20 ans et plus (+0,07 à +0,10 point selon la durée). Ce relèvement du plafond légal, publié au Journal officiel le 28 juin, devrait limiter le nombre de dossiers refusés cet été.
National Crédit immobilier : pause estivale sur les barèmes de juillet — 3,30 % sur 15 ans, 3,40 % sur 20 ans, 3,50 % sur 25 ans en moyenne (Meilleurtaux). Une accalmie traditionnelle liée au ralentissement de l'activité bancaire en été, mais les courtiers restent prudents pour la rentrée de septembre.
National Les prix de l'immobilier ancien ne baissent plus : +0,1 % au niveau national sur le premier semestre 2026, la correction entamée en 2022 touche à sa fin. Des trajectoires très contrastées selon les villes : Bordeaux -2,5 %, Nantes +3,5 %, Paris +0,5 %.
National Loi Logement Jeanbrun : le texte du ministre du Logement Vincent Jeanbrun entre en discussion au Sénat le 7 juillet. Objectif affiché : 2 millions de logements construits d'ici 2030, la réintégration des maisons anciennes dans le dispositif fiscal d'investissement locatif (amortissement jusqu'à 4 %/an sur engagement locatif de 9 ans minimum), et un mécanisme transitoire pour les passoires thermiques.
National Passoires thermiques (F et G) : le projet de loi Jeanbrun prévoit qu'un propriétaire puisse continuer à louer son bien s'il s'engage sur un calendrier de travaux — 3 ans pour une maison, 5 ans en copropriété. Environ 700 000 logements aujourd'hui interdits à la location seraient concernés si le texte est voté.
National Taxe foncière 2026 : les plafonds de revenu fiscal de référence ouvrant droit à exonération ou dégrèvement sont relevés à 12 793 € pour une personne seule et 16 209 € par part. Sont concernés en priorité les propriétaires de 75 ans et plus et certains bénéficiaires de minima sociaux — à vérifier si vous êtes proche de ces seuils.
La Rochelle La reprise du crédit se confirme localement : la production de crédit immobilier progresse de +6 % au premier trimestre 2026 par rapport au T1 2025 (Banque de France / FBF). À La Rochelle, cela se traduit par davantage de dossiers d'accession qui aboutissent, notamment sur les quartiers Port-Neuf et Laleu avec le PTZ élargi.
Île de Ré Île de Ré : le marché confirme son rééquilibrage amorcé mi-juin. Les délais de vente s'allongent sur les biens au-dessus de 600 000 € et les marges de négociation réapparaissent — une fenêtre plus favorable pour les acheteurs sérieux, sur un marché resté longtemps tendu.
Île d'Oléron Île d'Oléron : la demande de résidences secondaires s'accélère avec l'arrivée de l'été sur Saint-Pierre, Le Grand-Village et Dolus. Prix moyen à 3 688 €/m², toujours largement en dessous du m² rétais — l'île reste l'alternative la plus accessible du littoral charentais pour un budget entre 200 000 et 450 000 €.
Charente-Maritime Charente-Maritime : si la loi Jeanbrun est votée en l'état, la réintégration des maisons anciennes dans le dispositif locatif et l'assouplissement sur les passoires thermiques pourraient relancer l'investissement locatif dans le département — un sujet à suivre de près pour les propriétaires bailleurs actuellement bloqués par le DPE.
Semaine du 22 – 26 juin 2026
National Taux de crédit immobilier quasi stables en juin : 3,37 % sur 20 ans (contre 3,36 % en mai), 3,53 % sur 25 ans en moyenne (CAFPI, Pretto). La hausse de la BCE du 11 juin (+0,25 point) n'a pas encore été répercutée sur les barèmes bancaires — un effet différé attendu d'ici la rentrée.
National L'OAT 10 ans française a frôlé les 4 % ces dernières semaines, avant de redescendre entre 3,60 et 3,70 %. Cette tension sur les taux longs reste la boussole à surveiller : si elle persiste, les barèmes de crédit pourraient repartir à la hausse cet été.
National Prix de l'immobilier ancien : 2 994 €/m² en moyenne au niveau national début juin, quasi stable sur un an (-0,1 %). L'Indice des Prix Immobiliers recule de 0,4 % depuis le début de l'année — un marché qui se stabilise plutôt qu'il ne rebondit.
National Assurance emprunteur : le Comité consultatif du secteur financier a annoncé le 24 juin trois mesures favorables aux acheteurs — seuil de 200 000 € harmonisé sans questionnaire médical, protection contre les trous de garantie en cas de changement d'assureur, et fin des clauses d'exclusion abusives. Applicables dès le 1er septembre 2026.
National Meublés touristiques : la plateforme nationale d'enregistrement issue de la loi Le Meur continue sa montée en charge — numéro à 13 chiffres obligatoire sur toutes les annonces. Les communes touristiques peuvent désormais limiter la location de résidences principales à 90 jours par an.
La Rochelle La Rochelle : les appartements reculent légèrement (-2,4 % sur 12 mois, 4 372 €/m²) tandis que les maisons progressent (+0,5 à +1,7 %, autour de 5 020 €/m²). Le marché se segmente nettement — les biens anciens mal classés au DPE subissent une décote croissante face aux logements rénovés.
La Rochelle Tension locative confirmée à La Rochelle : la demande de logements dépasse l'offre de 13 % selon les indicateurs de marché. Studios et T2 bien situés au centre historique ou près du Vieux-Port se louent en moins de 48 h, entre 14 et 18 €/m².
Île de Ré Île de Ré : l'offre foncière reste rare, avec un prix moyen stable à 8 137 €/m² (8 338 € pour les maisons, 6 136 € pour les appartements). Tendance de fond observée cette semaine : un intérêt croissant des acheteurs pour des biens durables et économes en énergie.
Île d'Oléron Île d'Oléron : prix moyen stable à 3 688 €/m² (2 991 € pour les appartements, 3 732 € pour les maisons). Le marché reste porté par une clientèle en quête d'une alternative plus abordable à l'Île de Ré, à moins de 10 minutes des plages.
Charente-Maritime Charente-Maritime : le département compte 67 programmes neufs ouverts à l'investissement locatif, avec des prix au neuf contrastés — environ 4 000 €/m² à La Rochelle, 4 500 €/m² à Royan, 3 200 €/m² à Saintes. Le dispositif LMNP reste le levier fiscal le plus utilisé par les investisseurs locaux.
Semaine du 15 – 19 juin 2026
National Premières répercussions de la BCE sur les barèmes bancaires : après la hausse du taux de dépôt à 2,25 % le 11 juin, plusieurs grandes banques françaises ont relevé leurs grilles de 0,15 à 0,25 point cette semaine. Les taux moyens se stabilisent à 3,37 % sur 15 ans, 3,47 % sur 20 ans et 3,53 % sur 25 ans — mais de nouvelles hausses sont attendues d'ici septembre.
National Reprise du crédit immobilier confirmée : la production de crédit immobilier affiche +6 % au premier trimestre 2026 par rapport au T1 2025 (Banque de France / FBF). Une reprise fragile mais réelle — les ménages qui ont attendu la stabilisation des taux en 2025 passent enfin à l'acte.
National Volume de transactions toujours sous pression : 952 000 ventes sur 12 mois à fin avril 2026, en stagnation depuis six mois. Le marché reste hésitant — les acquéreurs attendent une poursuite de la baisse des taux que la BCE vient de compromettre, les vendeurs refusent de baisser leurs prix.
National Prix nationaux stables : le prix moyen en France s'établit à 3 128 €/m² en juin 2026. La légère hausse constatée à Paris (+0,8 % sur un mois) et à Nantes (+3 % sur quelques mois) contraste avec un marché qui se grippe dans les villes moyennes — les délais de vente s'allongent hors métropoles.
National PTZ 2026 — plafonds de revenus relevés : le gouvernement a officialisé cette semaine la revalorisation des plafonds de ressources du Prêt à Taux Zéro, élargissant l'accès à davantage de primo-accédants. Montant maximal 180 000 €, valable pour les logements neufs dans toutes les zones — dispositif garanti jusqu'au 31 décembre 2027.
National DPE obligatoire à refaire pour des centaines de milliers de logements : depuis le 1er janvier 2026, la réforme du calcul DPE (nouveau coefficient électricité à 1,9) a sorti ~850 000 logements du statut de passoire thermique. En contrepartie, les diagnostics réalisés avant 2021 sont caducs et doivent être refaits avant toute vente ou nouvelle location — un coût de 100 à 250 € à anticiper.
National Construction neuve : les chiffres du ministère du Logement confirment une chute de la mise en chantier de 10,4 % en avril 2026 sur un an. Ce déficit structurel d'offre neuve soutient mécaniquement les prix dans les zones attractives et limite le pouvoir de négociation des acheteurs sur l'ancien bien situé.
La Rochelle La Rochelle — prix mi-juin 2026 : 4 584 €/m² en moyenne (Meilleurs Agents). Les appartements anciens bien classés au DPE restent très recherchés dans le centre historique et aux Minimes ; les biens classés F ou G subissent des décotes de 8 à 15 % — la performance énergétique est devenue le deuxième critère d'achat après la localisation.
La Rochelle Accession à La Rochelle : avec les nouveaux plafonds PTZ et des taux autour de 3,47 % sur 20 ans, un primo-accédant disposant de 30 000 € d'apport peut financer un T3 autour de 250 000 € dans les quartiers Port-Neuf ou Laleu — une fenêtre d'opportunité à saisir avant la rentrée.
Île de Ré Île de Ré : le marché amorce un rééquilibrage en 2026 selon les analystes locaux. Les délais de vente s'allongent sur les biens au-dessus de 600 000 € et les marges de négociation réapparaissent. Prix stable à 8 137 €/m² — les acheteurs sérieux ont plus de temps pour choisir sans avoir à surenchérir.
Île d'Oléron Île d'Oléron — saison estivale : la demande de résidences secondaires s'accélère à l'approche de l'été sur Saint-Pierre, Le Grand-Village et Dolus. Prix moyen à 3 688 €/m², soit moins de la moitié du m² rétais — l'île reste l'alternative la plus accessible du littoral charentais pour un budget entre 200 000 et 450 000 €.
Semaine du 8 – 12 juin 2026
National BCE du 11 juin 2026 : la Banque centrale européenne a relevé son taux de dépôt de +0,25 point à 2,25 %, comme attendu. Les banques françaises commencent à ajuster leurs barèmes — une hausse de 0,20 à 0,40 point sur les crédits immobiliers est probable d'ici la rentrée de septembre.
National Taux du crédit immobilier en milieu juin 2026 : 3,37 % sur 15 ans, 3,47 % sur 20 ans, 3,53 % sur 25 ans en moyenne (Pretto). L'OAT 10 ans française dépasse temporairement les 4 % mi-mai avant de redescendre à 3,61 % — les taux longs restent la boussole à surveiller.
National Réforme des passoires thermiques : le projet de loi logement est présenté en juin. Les logements classés G pourraient rester louables à condition d'un engagement de travaux dans un calendrier fixé par la loi. Vote définitif attendu fin 2026 — les propriétaires concernés gagnent du temps mais l'obligation de rénovation reste inscrite dans le texte.
National Construction neuve en chute libre : entre mai 2025 et avril 2026, seulement 384 539 logements autorisés à la construction, soit 5,5 % de moins que la moyenne des cinq dernières années. Les mises en chantier reculent de 10,4 % en avril — un déficit d'offre qui soutient mécaniquement les prix dans les zones tendues.
National PTZ 2026 élargi à toutes les zones : le prêt à taux zéro est désormais accessible pour l'achat d'un logement neuf sur tout le territoire, maison individuelle ou appartement. Montant maximal 180 000 €, réservé aux primo-accédants pour leur résidence principale — une opportunité concrète avant un éventuel resserrement des conditions d'accès en 2027.
National Fiscalité LMNP : la loi de financement de la sécurité sociale 2026 porte la CSG sur les revenus de location meublée non professionnelle de 17,2 % à 18,6 %. En parallèle, le plafond du déficit foncier passe de 10 700 € à 40 000 € par an — un levier fiscal puissant pour les bailleurs réalisant des travaux de rénovation.
National Volume de transactions : 952 000 ventes sur 12 mois à fin avril 2026, au même niveau qu'en 2025. La reprise attendue en début d'année ne s'est pas matérialisée — le marché reste hésitant, entre acquéreurs qui attendent une baisse des taux et vendeurs qui ne souhaitent pas brader.
La Rochelle La Rochelle : les appartements reculent légèrement de -2,4 % sur 12 mois (4 372 €/m² en moyenne), tandis que les maisons progressent de +0,5 % (5 020 €/m²). Le marché se segmente — les appartements anciens énergivores subissent une décote croissante liée au DPE.
La Rochelle Tension locative confirmée à La Rochelle : la demande de logements dépasse l'offre de 13 % selon les indicateurs de marché. Les studios et T2 bien situés dans le centre historique ou à proximité du Vieux-Port se louent en moins de 48 h à des loyers de 14 à 18 €/m².
Île de Ré Île de Ré : après plusieurs années de tension, la balance du pouvoir bascule côté acheteurs en 2026. Les délais de vente s'allongent et les marges de négociation réapparaissent — une fenêtre à saisir pour les acquéreurs avant le coup d'accélérateur estival. Prix moyen stable à 8 137 €/m².
Charente-Maritime Charente-Maritime — résidences secondaires : la saison estivale s'annonce dynamique avec un regain d'intérêt pour les secteurs de Royan, Fouras et le bassin de Marennes-Oléron. Les biens entre 200 000 et 400 000 € avec accès mer ou jardin font l'objet d'offres multiples dès la mise en ligne.
Semaine du 1 – 5 juin 2026
National Taux immobiliers début juin 2026 : 3,37 % sur 20 ans, 3,53 % sur 25 ans en moyenne (CAFPI). Les meilleurs profils décrochent encore 3,11 % sur 20 ans — l'écart entre dossiers solides et dossiers moyens ne cesse de se creuser.
National BCE du 11 juin dans le viseur : un relèvement de +0,25 point du taux de dépôt (2,00 % → 2,25 %) fait consensus. Les OAT françaises progressent déjà en anticipation — les banques pourraient répercuter entre +0,20 et +0,40 point sur les crédits immobiliers d'ici la rentrée.
National Marché immobilier en "zone de doute" selon les analystes : prix stables, volumes fragiles, délais de vente qui s'allongent hors des grandes métropoles. Les négociations font leur retour à Rennes, Toulouse et Strasbourg — les vendeurs trop ambitieux sont contraints de revoir leurs prétentions.
National Fenêtre d'achat encore ouverte : aucune flambée des taux n'est anticipée avant septembre 2026. Pour les acquéreurs prêts, la période juin–août reste favorable — attendre la rentrée risque de coûter plus cher si la BCE agit comme prévu le 11 juin.
National DPE : depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité passe de 2,3 à 1,9 — environ 850 000 logements sortent automatiquement du statut de passoire thermique. Les propriétaires concernés peuvent télécharger gratuitement leur nouvelle attestation sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, sans refaire le diagnostic.
National Logements G interdits à la location depuis le 1er janvier 2025. Les F suivront en 2028, les E en 2034. Pour les bailleurs, l'urgence est de vérifier si leur bien a changé de classe avec la réforme du coefficient électricité — attestation gratuite disponible sur le site de l'ADEME.
La Rochelle Prix immobilier à La Rochelle au 1er juin 2026 : 4 733 €/m² en moyenne. Appartements à 4 964 €/m² (+1,1 % sur 12 mois), maisons à 4 568 €/m² (+1,7 % sur 12 mois). Le marché reste vendeur : le nombre d'acheteurs dépasse l'offre de 13 %.
La Rochelle Quartiers les plus chers de La Rochelle : Les Minimes – Port de Plaisance atteint 5 806 €/m² pour les appartements. À l'opposé, Mireuil – Le Parc démarre à 1 777 €/m². Un écart de plus de 4 000 € entre deux quartiers de la même ville — la localisation reste le premier levier de négociation.
Île de Ré Île de Ré : prix moyen à 8 137 €/m², maisons à 8 338 €/m², appartements à 6 136 €/m². Les biens haut de gamme en bord de mer atteignent entre 8 000 et 20 000 €/m². Le marché reste sélectif mais la demande estivale relance les visites.
Île d'Oléron Île d'Oléron : prix moyen à 3 688 €/m² (appartements 2 991 €/m², maisons 3 732 €/m²). L'île s'impose comme l'alternative accessible à l'Île de Ré — budget type entre 250 000 et 500 000 € pour une maison avec jardin à moins de 10 minutes des plages.
Charente-Maritime Charente-Maritime : demande locative tendue à La Rochelle, marché de résidences secondaires actif sur les îles, PTZ élargi aux maisons en zones B2/C — trois arguments solides pour investir en 2026 avant la remontée probable des taux à l'automne.
Semaine du 25 – 29 mai 2026
National Taux immobiliers fin mai 2026 : 3,20 % sur 15 ans, 3,33 % sur 20 ans, 3,43 % sur 25 ans en moyenne (CAFPI). Les banques jouent la concurrence : certaines hausent leurs barèmes de 10 à 20 points de base, d'autres baissent pour capter des dossiers — comparer peut faire économiser plus de 10 000 € sur la durée du prêt.
National BCE : la réunion du 11 juin 2026 est scrutée de près. Un relèvement de +0,25 point du taux de dépôt (actuellement à 2,00 %) est le scénario le plus probable selon les marchés — ce qui pourrait pousser les taux immobiliers de +0,20 à +0,40 point dans les 2 à 4 mois suivants.
National Loi Le Meur — meublés touristiques : depuis le 20 mai 2026, tout propriétaire doit enregistrer son bien sur la plateforme nationale d'enregistrement (numéro à 13 chiffres obligatoire sur toutes les annonces). Les communes peuvent désormais réduire la durée de location des résidences principales à 90 jours/an.
National DPE copropriété : obligation entrée en vigueur le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés de moins de 50 lots. Les syndics ont jusqu'à fin 2026 pour régulariser. À noter : le coefficient électricité abaissé de 2,3 à 1,9 a sorti ~850 000 logements du statut de passoire thermique.
National PTZ 2026 : les plafonds de ressources restent identiques à 2025, contrairement à ce qui avait été envisagé lors du débat budgétaire. Le dispositif est garanti jusqu'au 31 décembre 2027 — éligible aux maisons neuves dans toutes les zones (A, B1, B2, C) et à l'ancien avec travaux en zones B2/C.
La Rochelle Prix immobilier à La Rochelle fin mai 2026 : 4 737 €/m² en moyenne. Les appartements affichent 4 299 à 4 854 €/m² selon les quartiers, les maisons 4 400 à 4 900 €/m². Malgré un volume de ventes en net recul (-62 % sur 2 ans), les prix tiennent grâce à une demande locative soutenue.
La Rochelle Quartiers sous tension à La Rochelle : les Minimes, Tasdon et le centre historique concentrent la plus forte demande locative. Le PTZ élargi aux maisons en zones B2/C ouvre de nouvelles opportunités pour les primo-accédants rochelais souhaitant quitter la location.
Île de Ré Île de Ré : les prix dépassent régulièrement 5 000 €/m² sur les communes les plus prisées (Saint-Martin-de-Ré, La Flotte). Le marché de la résidence secondaire reste sélectif — les biens bien notés au DPE se vendent rapidement, les autres subissent une décote croissante.
Île de Ré Loi Le Meur sur l'Île de Ré : la plateforme nationale d'enregistrement des meublés touristiques est désormais opérationnelle. Les propriétaires de locations saisonnières doivent impérativement régulariser leur déclaration — un numéro à 13 chiffres est exigé sur toutes les annonces en ligne.
Île d'Oléron Île d'Oléron : prix moyen à 3 688 €/m² début 2026, avec des pointes à 4 142 €/m² à Saint-Denis-d'Oléron. Le marché attire des acquéreurs cherchant une alternative plus accessible à l'Île de Ré, avec un profil type : maison avec extérieur entre 250 000 et 500 000 €.
Charente-Maritime Charente-Maritime : le département confirme son attractivité en Nouvelle-Aquitaine. Tension locative forte à La Rochelle, tourisme soutenu sur les îles, et PTZ ouvert aux maisons en zones B2/C — trois arguments solides pour l'investissement immobilier en 2026.
Semaine du 18 – 22 mai 2026
National Taux immobiliers : légère remontée en mai 2026 — 3,27 % sur 15 ans, 3,42 % sur 20 ans, 3,50 % sur 25 ans. La réunion BCE du 5 juin est scrutée de près, une hausse relancerait les barèmes dès la rentrée.
National DPE : la réforme du coefficient électricité (2,3 → 1,9) entre en vigueur depuis janvier 2026. Résultat : environ 850 000 logements sortent automatiquement du statut de passoire thermique — une opportunité pour les propriétaires concernés.
National PTZ 2026 : les maisons individuelles sont à nouveau éligibles dans toutes les zones (A, B1, B2, C) — y compris en Charente-Maritime. Dispositif garanti jusqu'au 31 décembre 2027, plafonds de ressources relevés de 10 à 13 %.
National MaPrimeRénov' a rouvert le 23 février 2026 après une fermeture de deux mois. La rénovation d'ampleur est à nouveau accessible pour les logements classés E, F ou G au DPE.
National DPE collectif obligatoire pour toutes les copropriétés depuis le 1er janvier 2026. Les syndics ont jusqu'à fin 2026 pour régulariser les immeubles non conformes.
La Rochelle Prix immobilier à La Rochelle en mai 2026 : 4 660 à 4 737 €/m² en moyenne. Appartements : 4 854 €/m² (jusqu'à 5 400 € côté Vieux-Port), maisons : 4 308 €/m². Hausse de +15,7 % sur 10 ans.
La Rochelle La demande locative reste très soutenue à La Rochelle — quartiers des Minimes, Tasdon et centre historique en tête. Le PTZ élargi ouvre de nouvelles opportunités d'accession pour les primo-accédants rochelais.
Île de Ré Île de Ré : prix moyen à 8 137 €/m² en mai 2026 (maisons à 8 338 €/m², appartements à 6 136 €/m²). Marché de résidence secondaire stabilisé après la correction — les biens bien notés au DPE partent rapidement.
Île de Ré Loi Le Meur sur les meublés touristiques : de nombreux propriétaires de l'Île de Ré réévaluent leur stratégie locative. Certains basculent vers la location longue durée, ce qui renforce l'offre pour les résidents à l'année.
Île d'Oléron Île d'Oléron : l'attrait pour la résidence secondaire se maintient dans un marché littoral concurrentiel. Le profil acheteur type recherche un bien avec extérieur entre 250 000 et 500 000 €, à moins de 10 minutes de la plage.
Charente-Maritime Charente-Maritime : département parmi les plus attractifs de Nouvelle-Aquitaine pour l'investissement locatif — tension locative forte à La Rochelle, tourisme soutenu sur les îles, et PTZ désormais ouvert aux maisons en zones B2/C.