Le projet de loi de finances 2027, présenté en Conseil des ministres le 1er octobre, durcit la fiscalité de la location meublée : selon le texte obtenu par l'AFP, les amortissements déductibles en LMNP seraient plafonnés à 2,5 % de la valeur du bien dans la limite de 7 000 € par an et par foyer, et à 1,5 % dans la limite de 5 000 € pour les meublés de tourisme. Rendement attendu : environ 200 millions d'euros. S'il est voté en l'état, le plafonnement s'appliquerait au plus tôt aux revenus 2027 (Franceinfo, AFP via Kohen Avocats).
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Marché, taux de crédit, réglementation, DPE — ce qu'il faut retenir chaque semaine sur l'Île de Ré, La Rochelle, l'Île d'Oléron et à l'échelle nationale.
Semaine du 28 septembre – 2 octobre 2026
En coursCôté accession, le budget 2027 prévoit de prolonger le prêt à taux zéro jusqu'en 2030 et de créer un « PTZ parentalité », accessible de la grossesse jusqu'aux trois ans de l'enfant, y compris pour des ménages déjà propriétaires souhaitant s'agrandir. Les montants évoqués dans la presse (jusqu'à 180 000 €) ne sont fixés par aucun texte à ce stade : il faudra attendre le vote du Parlement puis un décret (Maire-info, Trouver un logement neuf, Boursedescredits).
Le même budget confirme le gel des aides au logement en 2027 : les APL, versées à environ 2,6 millions de bénéficiaires, ne seront pas revalorisées, pour une économie attendue de 54 millions d'euros. Le logement social conserve en revanche l'effort de 500 millions d'euros annoncé, et la réduction de loyer de solidarité reste fixée à 900 millions d'euros par an (Trouver un logement neuf, Maire-info).
Les taux d'usure du quatrième trimestre, applicables depuis le 1er octobre, remontent légèrement : 4,09 % pour les prêts à taux fixe de moins de 10 ans, 4,68 % de 10 à 20 ans et 5,40 % pour 20 ans et plus (contre 5,29 % au trimestre précédent), et 6,49 % pour les prêts relais. Une marge supplémentaire bienvenue pour les dossiers les plus longs, alors que les barèmes bancaires continuent de grimper (Moneyvox, Banque de France).
CAFPI a obtenu en moyenne pour ses clients 3,14 % sur 10 ans, 3,30 % sur 15 ans, 3,51 % sur 20 ans et 3,58 % sur 25 ans en septembre, et confirme la remontée des taux après la hausse de 0,25 point des taux directeurs de la BCE le 10 septembre. L'OAT 10 ans française atteignait 4,68 % le 24 septembre ; le courtier anticipe des taux moyens entre 3,70 % et 4,00 % d'ici la fin de l'année (CAFPI).
Pour les bailleurs, les nouveaux contrats types de location s'appliquent à tous les baux signés ou renouvelés depuis le 1er octobre : la clause résolutoire en cas d'impayé de loyer, de charges ou de dépôt de garantie devient une clause fixe du contrat, un champ facultatif pour le numéro de portable du bailleur et du locataire fait son apparition, et une clause liée à l'obligation de résidence principale peut figurer dans les communes concernées. Les mises en demeure doivent toujours se faire par écrit (SeLoger, Idealista).
Rappel des ambitions du Programme local de l'habitat 2026-2031 de l'Agglomération de La Rochelle, adopté en décembre 2025 : 1 600 logements à produire chaque année (500 à La Rochelle, 800 dans les dix communes soumises à la loi SRU comme Aytré, Lagord, Périgny ou Puilboreau, 300 dans les autres communes), dont 655 logements locatifs sociaux et intermédiaires par an, ainsi que 240 logements en bail réel solidaire sur la période, proposés 20 à 30 % sous les prix du marché (Agglo La Rochelle).
À Sainte-Marie-de-Ré, à l'entrée sud de l'île, le prix moyen ressort autour de 6 939 €/m² en juillet selon RealAdvisor (6 924 €/m² pour les appartements, 6 942 €/m² pour les maisons), avec un léger repli sur un an (-1,8 % pour les maisons, -1,5 % pour les appartements). PAP retient une estimation plus basse, à 6 161 €/m² au 1er juillet : un écart qui rappelle l'intérêt d'une estimation au cas par cas (RealAdvisor, PAP).
Lors du conseil communautaire du 1er octobre, la Communauté de communes de l'Île de Ré a acté la reprise des digues dites « orphelines », ces ouvrages de protection sans gestionnaire clairement identifié, malgré des craintes exprimées par certains élus. Un sujet à suivre pour les propriétaires du littoral rétais, la gestion des ouvrages de défense contre la mer pesant directement sur l'exposition des biens au risque de submersion (Sud Ouest, CdC Île de Ré).
Réponse concrète à la crise du logement saisonnier : une résidence hôtelière à vocation sociale de 77 appartements meublés (108 places) ouvrira le 20 mai 2027 près du centre de Saint-Pierre-d'Oléron, portée par l'association laïque Le Prado. Saisonniers, apprentis et jeunes actifs pourront y être logés entre 12 et 18 € la nuit. Coût de l'opération : 5,4 millions d'euros, financés à 40 % par l'État, la Région Nouvelle-Aquitaine et la Communauté de communes de l'île (Hélène FM, ICI La Rochelle).
À Royan, le prix moyen s'établit autour de 3 914 €/m² selon RealAdvisor (3 947 €/m² pour les appartements, 3 851 €/m² pour les maisons), avec une fourchette de 3 374 à 6 576 €/m² selon l'emplacement. Les prix reculent légèrement sur un an (-1,1 % pour les maisons, -0,9 % pour les appartements), mais restent en hausse de 16,2 % sur cinq ans (RealAdvisor).
19 semaines archivées
Semaine du 21 – 25 septembre 2026
National Dans une lettre adressée le 23 septembre aux acteurs du logement, en marge du congrès HLM de Bordeaux, le Premier ministre Sébastien Lecornu s'engage à prolonger le prêt à taux zéro au-delà de 2027 et à l'ouvrir aux ménages attendant un enfant ou ayant un enfant de moins de trois ans. Ni la nouvelle échéance ni les barèmes ne sont encore fixés : les paramètres précis sont attendus dans le projet de loi de finances 2027, présenté en Conseil des ministres début octobre (Le Monde, BFM Business, via France Épargne).
National La même lettre esquisse d'autres orientations pour le budget 2027 : un dispositif Jeanbrun rendu « significativement plus attractif » dans l'ancien, avec un réexamen du seuil actuel de 30 % de travaux, une réorientation du soutien fiscal à la location meublée touristique, et le maintien des 500 millions d'euros accordés au logement social en 2026. Il ne s'agit à ce stade que d'annonces : rien ne sera acquis avant le vote du Parlement (Le Monde, BFM Business, via France Épargne).
National Les aides au logement seront revalorisées de 1,15 % au 1er octobre 2026, conformément à l'évolution de l'indice de référence des loyers du deuxième trimestre (148,37 selon l'Insee), qui plafonne aussi la révision annuelle des loyers pour les bailleurs. Mais le ministre du Logement Vincent Jeanbrun a confirmé le 19 septembre que les APL ne seraient pas revalorisées en 2027 : un gel qui devra encore être inscrit dans le budget et voté (Insee, Service-Public.fr, Empruntis).
National Les taux de crédit restent orientés à la hausse : au 20 septembre, Pretto relève 3,43 % sur 15 ans, 3,54 % sur 20 ans et 3,61 % sur 25 ans, avec des meilleurs dossiers autour de 3,25 % sur 15 ans, tandis que l'OAT 10 ans française se maintient au-dessus de 4 %. Selon les courtiers interrogés par Moneyvox, l'écart entre deux profils peut atteindre 0,6 point, voire un point sur une même durée — la qualité du dossier pèse plus que jamais (Pretto, Moneyvox).
National Le neuf reste en panne : selon la Fédération des promoteurs immobiliers, les réservations de logements collectifs ont chuté de 23,6 % sur un an au deuxième trimestre 2026 et les mises en vente reculent de 17 %, à 18 740 logements. Le prix moyen tient pourtant à 5 034 €/m², les promoteurs ajustant leur offre plutôt que leurs prix, et seules les ventes aux investisseurs progressent (+13,4 %) (FPI, Actual Immo).
La Rochelle C'est ce week-end : le Salon Maison de La Rochelle ouvre ses portes du vendredi 25 au dimanche 27 septembre à l'Espace Encan, de 10 h à 19 h. Environ 150 exposants, dont une cinquantaine de professionnels de l'immobilier (agences, constructeurs, promoteurs, banques, notaires, assurances). Entrée 5 €, gratuite pour les moins de 18 ans (Leopro).
La Rochelle Derrière un prix moyen de 4 603 €/m² au 1er septembre, les écarts restent très marqués d'une rue à l'autre à La Rochelle : de 2 443 à 6 336 €/m² pour les appartements et de 2 579 à 8 429 €/m² pour les maisons selon Meilleurs Agents. Un rappel utile au moment où la hausse des taux rend les acquéreurs plus attentifs au juste prix : une estimation fine, à l'adresse, reste indispensable (Meilleurs Agents).
Île de Ré Zoom sur la pointe nord et l'entrée de l'île : aux Portes-en-Ré, les maisons se négocient en moyenne entre 8 000 et 12 500 €/m², jusqu'à 20 000 €/m² en front de mer. À Saint-Clément-des-Baleines comme à Rivedoux-Plage, la moyenne tourne autour de 6 000 €/m² pour une maison classique, mais peut atteindre 18 000 €/m² face à la mer. Le terrain à bâtir oscille entre 1 000 et 2 000 €/m² sur les secteurs les plus recherchés (Barnes Île de Ré).
Île d'Oléron À Saint-Georges-d'Oléron, au nord-ouest de l'île, les dernières estimations disponibles situent les appartements autour de 3 021 €/m² et les maisons autour de 3 904 €/m², avec une fourchette de 1 564 à 6 740 €/m² pour les maisons selon l'emplacement. Des niveaux supérieurs à ceux du Château-d'Oléron (2 453 €/m² pour les appartements, 3 553 €/m² pour les maisons), qui confirment les écarts marqués entre communes de l'île (Square Habitat, Efficity, PAP).
Charente-Maritime À une trentaine de kilomètres de La Rochelle, Rochefort reste l'un des marchés les plus accessibles du littoral charentais : 2 415 €/m² en moyenne au 1er septembre selon Meilleurs Agents (2 256 €/m² pour les appartements, 2 592 €/m² pour les maisons), soit environ moitié moins qu'à La Rochelle. Efficity avance une estimation proche, à 2 370 €/m² (Meilleurs Agents, Efficity).
Semaine du 14 – 18 septembre 2026
National L'OAT française à 10 ans a franchi le seuil symbolique des 4,50 % le 14 septembre, un nouveau record depuis 2008, dans la foulée du relèvement de son taux de dépôt par la BCE le 10 septembre (+0,25 point). Les grilles de crédit immobilier restent pour l'instant contenues mi-septembre : 3,28 à 3,35 % en moyenne sur 15 ans, 3,40 % sur 20 ans et 3,45 à 3,50 % sur 25 ans selon Pretto et Meilleurtaux, mais les courtiers avertissent qu'une nouvelle vague de hausse des barèmes bancaires devient probable si la tension obligataire persiste (Pretto, Meilleurtaux).
National Les baromètres divergent sur l'ampleur de la reprise du marché de l'ancien : la Fnaim anticipe un atterrissage entre 900 000 et 920 000 transactions sur l'ensemble de 2026, soit un recul de 5 à 6 % par rapport à 2025, quand SeLoger et Meilleurs Agents évoquaient début septembre 955 000 ventes, ce qui ferait de 2026 la 7ᵉ meilleure année du siècle. Un écart qui illustre la difficulté à lire clairement la tendance sur un marché encore fragile (Fnaim, SeLoger, Meilleurs Agents).
National Le ministre du Logement Vincent Jeanbrun a été auditionné le 16 septembre par la commission des affaires économiques de l'Assemblée nationale sur son projet de loi « Relance et décentralisation du logement », déjà adopté par le Sénat. Mais aucune date d'examen n'est encore fixée dans l'hémicycle, la session ordinaire ne reprenant que le 1er octobre — un calendrier qui retarde d'autant le renforcement annoncé du dispositif Jeanbrun, notamment pour l'ancien rénové (Koliving, Sénat).
National Trois mesures favorables aux emprunteurs, annoncées fin juin par le Comité consultatif du secteur financier, sont entrées en application le 1er septembre : seuil de dispense de questionnaire médical harmonisé à 200 000 € par assuré, fin des clauses d'exclusion de garantie jugées abusives, et protection contre les trous de garantie en cas de changement d'assureur en cours de prêt (CCSF).
La Rochelle Prix moyen toujours proche de 4 600 à 4 710 €/m² mi-septembre selon Meilleurs Agents et PAP, mais les estimations continuent de diverger selon les sources : SeLoger distingue 4 409 €/m² pour les appartements et 4 905 €/m² pour les maisons, quand Orpi avance des chiffres inversés (4 598 € pour les maisons, 5 710 € pour les appartements). Un rappel que croiser plusieurs estimations reste indispensable avant de fixer un prix de vente à La Rochelle (Meilleurs Agents, PAP, SeLoger, Orpi).
La Rochelle Rendez-vous à noter pour les projets d'achat, de construction ou de rénovation : le Salon Maison de La Rochelle se tiendra du 25 au 27 septembre à l'Espace Encan, avec environ 150 exposants — une centaine dédiés à l'habitat et à la rénovation, une cinquantaine aux professionnels de l'immobilier (agences, constructeurs, promoteurs, banques, notaires, assurances). Entrée à 5 € (Leopro, Nous La Rochelle).
Île de Ré Zoom sur La Couarde-sur-Mer, où le prix moyen s'établit autour de 7 419 à 7 690 €/m² selon les sources — les données DVF de mars font même apparaître un prix médian de 9 034 €/m² pour les appartements contre 6 872 €/m² pour les maisons, un écart marqué qui traduit la rareté des petites surfaces en front de mer sur ce village prisé du centre de l'île (Meilleurs Agents, DVF).
Île de Ré Au Bois-Plage-en-Ré, le prix moyen ressort autour de 7 140 à 7 664 €/m² courant 2026 — 7 664 €/m² pour les maisons et 7 212 €/m² pour les appartements selon les dernières estimations — un niveau proche de la moyenne insulaire, avec des transactions pouvant dépasser 9 000 €/m² net vendeur sur les meilleurs emplacements (Meilleurs Agents, Orpi).
Île d'Oléron À Saint-Trojan-les-Bains, à la pointe sud de l'île, le prix moyen s'établit autour de 4 270 €/m² — 3 664 €/m² pour les appartements et 3 820 €/m² pour les maisons sur les dernières transactions connues. Un marché composé à 90 % de maisons, largement tourné vers la résidence secondaire dans cette commune bordée par la forêt domaniale et la plage de Gatseau.
Charente-Maritime Le neuf reste actif à la rentrée avec 73 à 74 programmes recensés dans le département par leboncoin Immobilier Neuf, dont 28 dédiés à la maison individuelle. Plusieurs opérations autour de La Rochelle avancent vers leur livraison — Villa Anna (T4 2026) et Rivéa à Périgny (T3 2026) chez Bouygues Immobilier — avec des offres commerciales de rentrée (frais de notaire offerts, remises jusqu'à 5 000 € par pièce) qui restent à surveiller pour les acquéreurs intéressés par le dispositif Jeanbrun (leboncoin Immobilier Neuf, Bouygues Immobilier).
Semaine du 7 – 11 septembre 2026
National Les grilles de taux confirment leur remontée de rentrée : Pretto relève 3,43 % sur 15 ans, 3,54 % sur 20 ans et 3,61 % sur 25 ans au 7 septembre, quand Meilleurtaux affiche des barèmes plus bas (3,28 % / 3,40 % / 3,50 %) début septembre — un écart entre plateformes qui illustre la nervosité du marché. En cause : l'OAT 10 ans française, qui a franchi 4,24 % le 2 septembre puis dépassé 4,38 % le 10 septembre, son plus haut niveau depuis 2008, sous l'effet des inquiétudes sur les finances publiques (Pretto, Meilleurtaux).
National L'indice Notaires-Insee publié le 8 septembre confirme le repli des prix de l'ancien : -1,0 % au deuxième trimestre 2026 sur un an en France (hors Mayotte), tiré vers le bas par les maisons (-1,3 %) quand les appartements résistent mieux (-0,1 %). En Île-de-France les prix reculent de 0,3 %, mais dans le reste du pays la baisse atteint 1 % sur un an, plus marquée sur les maisons que sur les appartements (Insee).
National La loi Le Meur continue de se déployer : l'enregistrement en ligne est obligatoire pour tout meublé de tourisme depuis le 20 mai 2026, et les autorisations de changement d'usage accordées en copropriété sont désormais limitées à 5 ans renouvelables, contre une durée illimitée auparavant. Côté fiscalité, l'abattement micro-BIC recule à 30 % (plafond 15 000 €) pour les meublés non classés, contre 50 % (plafond 77 700 €) pour les classés, dès les revenus 2025 (Koliving, Notaires Office).
National Un décret du 20 juillet 2026 reconduit l'encadrement des loyers à la relocation dans les zones tendues jusqu'au 31 juillet 2027 : le loyer proposé à un nouveau locataire ne peut dépasser celui du précédent, sauf exceptions, et toute hausse reste interdite pour les logements classés F ou G au DPE. Le zonage a par ailleurs été actualisé par un décret du 22 décembre 2025, qui fait entrer de nouvelles communes en zone tendue (LégiFiscal, ANIL).
National Le nouveau statut du bailleur privé, dit dispositif Jeanbrun, se précise : réservé aux logements collectifs achetés entre février 2026 et fin 2028, il impose une location nue en résidence principale pendant 9 ans minimum et, pour l'ancien réhabilité, un DPE A ou B après au moins 30 % de travaux. L'objectif affiché par le ministre du Logement Vincent Jeanbrun est de soutenir la production d'environ 50 000 logements supplémentaires par an (Cogedis, Nacarat).
La Rochelle Prix moyen quasi stable autour de 4 603 €/m² au 1er septembre (Meilleurs Agents) — 4 390 €/m² pour les appartements, 5 043 €/m² pour les maisons. Sur un an, RealAdvisor pointe un recul de 1,1 à 1,2 % selon les biens, mais La Rochelle reste l'une des rares villes du littoral atlantique où le marché se maintient mieux que la moyenne nationale, qui recule de 1 % sur un an selon l'indice Notaires-Insee.
La Rochelle Rendez-vous à surveiller pour les futurs propriétaires et vendeurs : le Salon Maison de La Rochelle se tient du 25 au 27 septembre, avec environ 150 professionnels de l'immobilier, de la rénovation et de l'équipement de la maison réunis — une occasion concrète de comparer les offres de financement et les diagnostics avant un projet d'achat ou de travaux à l'approche de l'hiver.
Île de Ré Zoom sur Sainte-Marie-de-Ré, où le prix moyen atteint 6 939 €/m² début septembre — un niveau proche de la moyenne insulaire (6 650 €/m² pour les appartements, 7 260 €/m² pour les maisons) mais nettement sous les villages les plus prisés du nord de l'île. Les écarts restent considérables sur l'Île de Ré : de 4 500 €/m² pour de la vieille pierre à rénover jusqu'à plus de 20 000 €/m² pour une construction contemporaine avec vue mer (RealAdvisor, Barnes Île de Ré).
Île d'Oléron À Saint-Pierre-d'Oléron, chef-lieu de l'île, le prix moyen s'établit autour de 3 735 €/m² — 4 120 €/m² pour les appartements, 3 350 €/m² pour les maisons, avec une fourchette allant de 2 365 à 5 276 €/m² selon les quartiers. Un marché plus accessible que les communes les plus recherchées de l'île comme Dolus ou Le Château-d'Oléron (Meilleurs Agents, PAP).
Charente-Maritime 28 programmes neufs recensés dans le département en septembre, dont Horizon à Royan (livraison T3 2028) et plusieurs opérations autour de La Rochelle (Villa Anna, Rivéa à Périgny, My Work). Plusieurs promoteurs prolongent leurs offres de rentrée — frais de notaire offerts et remises jusqu'à 5 000 € par pièce selon les programmes — une fenêtre commerciale à surveiller pour les acquéreurs qui envisagent le nouveau dispositif Jeanbrun (Trouver-un-logement-neuf.com).
Semaine du 31 août – 4 septembre 2026
National Les grilles de taux repartent légèrement à la hausse pour la rentrée : +0,11 point en moyenne selon Pretto, avec des barèmes à 3,43 % sur 15 ans, 3,54 % sur 20 ans et 3,61 % sur 25 ans début septembre. Meilleurtaux affiche des chiffres proches (3,28 % / 3,40 % / 3,50 %). Ce mouvement suit la remontée de l'OAT 10 ans française, passée au-dessus de 4,25 % début septembre — son plus haut niveau depuis 2008-2009 — sous l'effet des inquiétudes persistantes sur les finances publiques (Pretto, Meilleurtaux).
National Selon MySweetimmo (3 septembre), la reprise du marché de l'ancien reste inachevée : environ 955 000 transactions attendues fin 2026, un volume quasi stable sur un an, et des prix qui ne progressent que de 0,1 % au niveau national sur le premier semestre. Le marché reste à deux vitesses, avec des villes comme La Rochelle, Angers, Biarritz ou Montpellier où les prix continuent de grimper de 1 à 4 % sur un an.
National Le nouveau DPE continue de rebattre les cartes : plus de 300 000 logements classés F et G ont quitté le statut de passoire thermique sans aucuns travaux depuis la réforme du 1er janvier 2026, portant à plus de 800 000 le total des logements reclassés. Un arrêté publié le 26 août confirme par ailleurs la baisse du coefficient de conversion de l'électricité de 1,9 à 1,7, effective au 1er janvier 2027 — un paramètre qui continuera d'améliorer mécaniquement les étiquettes des logements chauffés à l'électrique (Enerzine, Batipresse).
National Le dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé), en vigueur jusqu'au 31 décembre 2028, se précise pour les investisseurs : il permet d'amortir chaque année entre 3,5 % et 5,5 % de 80 % de la valeur du bien acquis, avec un plafond allant de 8 000 € pour le loyer intermédiaire à 12 000 € pour le loyer très social — un mécanisme d'amortissement qui remplace la logique de réduction d'impôt forfaitaire du Pinel (VINCI Immobilier, Cogedim).
National La réglementation des meublés de tourisme continue de se durcir : le numéro d'enregistrement deviendra obligatoire dans toutes les communes de France (et plus seulement en zone tendue) dès le quatrième trimestre 2026, avec des amendes pouvant atteindre 20 000 € en cas de non-conformité. Les maires peuvent désormais réduire à 90 jours par an, contre 120 auparavant, la durée de location meublée touristique d'une résidence principale (Koliving, JeDeclareMonMeuble).
La Rochelle Prix moyen stable autour de 4 603 à 4 710 €/m² au 1er septembre (Meilleurs Agents, Safti) — appartements à 4 390 €/m², maisons à 5 043 €/m². La Rochelle fait partie des rares villes françaises où les prix continuent de progresser sur un an (+1 à 4 % selon MySweetimmo), à contre-courant d'un marché national resté quasi stable, même si RealAdvisor pointe encore un recul de -1,1 à -1,2 % sur les 12 derniers mois selon les biens.
La Rochelle Côté location, La Rochelle affiche l'une des tensions locatives les plus fortes de France, avec une note de 10/10 sur l'indice de tension — un parc en partie capté par les meublés saisonniers face à une demande structurellement supérieure à l'offre. Les loyers médians vont de 11,80 €/m² en zone 2 à 14,70 €/m² en zone 1 ; la ville reste en zone tendue mais sans encadrement des loyers, les hausses à la relocation restant plafonnées par l'IRL (Observatoires des Loyers, Stop-Loyer).
Île de Ré Zoom sur les villages du nord et de l'ouest de l'île : à Saint-Martin-de-Ré, le prix moyen atteint 7 441 €/m² (7 386 €/m² pour les maisons, 6 767 €/m² pour les appartements), tandis qu'à La Flotte les prix se situent entre 4 900 et 5 200 €/m² — nettement sous la moyenne insulaire de 6 650 €/m² pour les appartements et 7 260 €/m² pour les maisons (PAP, Orpi, Barnes Île de Ré).
Île d'Oléron À Dolus-d'Oléron, le prix moyen s'établit à 3 557 €/m² au 1er septembre, avec des appartements à 4 512 €/m² — au-dessus de la moyenne insulaire (3 688 €/m² tous biens confondus). Au Château-d'Oléron, la moyenne reste plus accessible à environ 3 000 €/m² (2 453 €/m² pour les appartements, 3 553 €/m² pour les maisons), confirmant les écarts marqués entre communes de l'île (PAP, Journal du Net).
Charente-Maritime Plusieurs nouveaux programmes se lancent dans le département à l'approche de l'automne, dont Soixante-Treize à La Rochelle (quartier Port Neuf, à 300 m du littoral) et Côté Canal, le long du canal de Rompsay, ou encore Horizon à Royan (livraison prévue T3 2028). La remise de 5 000 € par pièce et les frais de notaire offerts, valables jusqu'au 31 août sur plusieurs programmes, ont pris fin — une fenêtre commerciale qui se referme pour les acquéreurs qui souhaitaient en profiter (Trouver-un-logement-neuf.com).
Semaine du 24 – 28 août 2026
National Taux de crédit immobilier stables fin août : 3,33 % en moyenne sur 15 ans, 3,44 % sur 20 ans et 3,52 % sur 25 ans (Pretto, Meilleurtaux). L'OAT 10 ans française a franchi la barre des 4 % le 23 juillet, un niveau inédit depuis 2009 : si ce taux se maintenait durablement, les courtiers avertissent qu'une remontée progressive des barèmes bancaires deviendrait un scénario crédible pour les prochains mois (MySweetimmo).
National Marché de l'ancien : les Notaires de France recensent près de 949 000 transactions sur les douze derniers mois à fin mai 2026, avec des prix en légère hausse de 0,2 % sur un an au 1er trimestre. Le rythme de croissance des volumes ralentit nettement (+5,7 % sur un an contre +11,4 % en février), signe d'une reprise qui se stabilise plutôt qu'elle ne s'emballe, freinée par des taux qui plafonnent autour de 3,42 % sur 25 ans.
National Locations saisonnières : la loi Le Meur poursuit sa mise en application avec l'enregistrement désormais obligatoire pour tous les meublés de tourisme via le portail national, un DPE A à E exigé pour toute nouvelle mise en location en zone tendue, et la possibilité pour les copropriétés de voter l'interdiction de la location courte durée des résidences secondaires à la majorité des deux tiers (AGN Avocats, JeDeclareMonMeuble).
National Rentrée étudiante sous tension : avec environ 3 millions d'étudiants pour seulement 385 000 logements dédiés, le ratio reste d'un logement pour huit étudiants. La part des studios proposés à la location plutôt qu'à la vente est tombée de 47 % à 8 % entre 2019 et 2026, aggravant la pénurie de petites surfaces dans les villes universitaires (CNews, étude Bien'ici).
La Rochelle Prix moyen stable autour de 4 607 à 4 785 €/m² fin août (Meilleurs Agents, RealAdvisor) — appartements à 4 382 €/m², maisons à 5 073 €/m². Sur un an, la baisse atteint -1,7 % aussi bien pour les appartements que pour les maisons, un marché qui reste cher mais toujours attractif selon la presse locale.
La Rochelle La nouvelle réglementation encadrant les meublés de tourisme de l'agglomération, entrée en vigueur en 2026, impose déclaration, compensation et DPE obligatoire pour préserver le parc de logements destinés aux habitants à l'année, au terme de plusieurs années de débats avec les propriétaires bailleurs (Agglo La Rochelle, France 3 Nouvelle-Aquitaine).
Île de Ré Prix moyen autour de 8 137 €/m² (Barnes Île de Ré), avec de fortes disparités selon les villages : de 5 300 à 9 300 €/m² pour les maisons selon la commune, de 4 500 à 9 500 €/m² pour les vieilles pierres en centre-village, et plus de 20 000 €/m² pour les biens en vraie vue mer. La rareté foncière et des PLU stricts continuent de soutenir des prix orientés à la hausse.
Île d'Oléron Prix moyen stable autour de 2 991 €/m² pour les appartements et 3 732 €/m² pour les maisons, un marché encore dominé par les résidences secondaires (60 % du parc, loin devant les 36 % de résidences principales). Depuis le 1er janvier 2026, tout meublé de tourisme doit être déclaré avec un numéro d'enregistrement, et les communes où les résidences secondaires dépassent 20 % du parc peuvent désormais instaurer des quotas.
Charente-Maritime 61 programmes immobiliers neufs recensés dans le département pour habiter, investir ou défiscaliser, avec des livraisons attendues comme Villa Anna à La Rochelle (T4 2026) ou Rivéa à Périgny (T3 2026). Les programmes sont éligibles au nouveau dispositif Jeanbrun de statut du bailleur privé, et certains promoteurs proposent des remises pouvant aller jusqu'à 6 000 € avec frais de notaire offerts jusqu'au 31 août 2026 (Trouver-un-logement-neuf.com).
Semaine du 17 – 21 août 2026
National Taux de crédit immobilier stables en août : 3,33 % en moyenne sur 15 ans, 3,44 % sur 20 ans et 3,52 % sur 25 ans (Pretto, Meilleurtaux, Cafpi). Nouveauté à surveiller : le taux du Livret A est passé de 1,5 % à 1,7 % au 1er août, ce qui augmente le coût de collecte de l'épargne pour les banques et pourrait progressivement se répercuter sur leurs barèmes de crédit.
National L'OAT française à 10 ans a grimpé à 4,07 % le 17 août puis 4,10 % le 18 août, son plus haut niveau depuis plusieurs années (CreditNews). Cette tension obligataire, alimentée par les craintes sur la dette publique (34,5 milliards d'euros d'intérêts versés au premier semestre 2026, +19 % sur un an), complique les perspectives de baisse rapide des taux de crédit immobilier.
National Un décret publié au Journal officiel du 22 juillet 2026 prolonge d'un an, jusqu'au 31 juillet 2027, l'encadrement des loyers dans les zones tendues (Boursorama, PAP, LégiFiscal). Le dispositif, entré en vigueur le 1er août sans interruption avec la période précédente, continue de limiter les hausses de loyer à la relocation dans les grandes agglomérations où l'offre de logements reste insuffisante.
National La réglementation des meublés de tourisme continue de se durcir avec la loi Le Meur : l'enregistrement en ligne est obligatoire sur tout le territoire depuis mai 2026, et les copropriétés peuvent désormais interdire la location meublée touristique à la majorité des deux tiers, une mesure validée par le Conseil constitutionnel en mars 2026 (Protourisme, Immonot). Pour les meublés non classés, l'abattement fiscal forfaitaire est désormais limité à 30 %, avec un seuil micro-BIC ramené à 15 000 €.
National Le marché de l'ancien retrouve un équilibre plus stable selon les Notaires de France : 949 000 transactions enregistrées sur les 12 derniers mois à fin mai 2026, en hausse de 5,7 % sur un an — un rythme qui ralentit après plusieurs mois très dynamiques (+11,4 % à fin février). Les prix progressent légèrement de 0,2 % sur un an au premier trimestre, portés surtout par l'Île-de-France, tandis que les acquéreurs prennent plus de temps pour négocier.
La Rochelle Prix moyen à 4 607 €/m² mi-août selon Meilleurs Agents (4 666 €/m² pour SeLoger) — appartements autour de 4 382 €/m², maisons à 5 073 €/m², jusqu'à 5 040 €/m² dans le neuf. Sur un an, les prix des maisons comme des appartements reculent de -1,7 %, une baisse qui continue d'offrir des marges de négociation aux acquéreurs.
La Rochelle Côté location, les loyers à La Rochelle affichent une légère hausse de +0,5 % sur un an, pour un loyer moyen autour de 15 €/m² (entre 9 et 25 € selon quartier et type de bien) selon SeLoger/PAP. La ville reste en zone tendue mais ne figure pas parmi les communes où l'encadrement strict des loyers est appliqué, contrairement à d'autres agglomérations de la liste des territoires concernés.
Île de Ré Zoom sur Ars-en-Ré où les prix affichent mi-août 2026 une moyenne de 5 934 €/m² pour les appartements (de 3 930 à 8 292 €) et 7 591 €/m² pour les maisons (de 3 656 à 14 845 €). À l'échelle de l'île, le prix moyen tous biens confondus reste autour de 8 000 €/m² (Barnes Île de Ré), avec un écart marqué entre les villages les plus prisés et les secteurs plus abordables du nord de l'île.
Île d'Oléron Au Château-d'Oléron, le prix moyen s'établit à 2 820 €/m² mi-août 2026 — 2 570 €/m² pour les appartements et 3 070 €/m² pour les maisons (Meilleurs Agents, efficity). À l'échelle de l'île, la moyenne tous biens confondus reste autour de 3 700 €/m² (secteur Saint-Pierre-d'Oléron), un marché où les résidences secondaires représentent encore près de 60 % du parc.
Charente-Maritime Le neuf reste actif avec une soixantaine de programmes recensés sur le département (leboncoin Immobilier Neuf) : La Rochelle autour de 4 000 €/m² dans le neuf, Royan vers 4 500 €/m², Saintes plus accessible à 3 200 €/m². Plusieurs promoteurs proposent jusqu'à 6 000 € de remise plus frais de notaire offerts jusqu'au 31 août — une fenêtre qui se referme, à surveiller pour les investisseurs intéressés par le nouveau dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé) qui remplace le Pinel.
Semaine du 10 – 14 août 2026
National Taux de crédit immobilier quasi stables mi-août : 3,28 à 3,31 % en moyenne sur 15 ans, 3,38 à 3,40 % sur 20 ans et 3,41 à 3,49 % sur 25 ans selon Pretto et Meilleurtaux. Mais l'OAT 10 ans française a franchi 4,01 % le 11 août — son plus haut niveau depuis juin 2009, après le franchissement symbolique des 4 % le 23 juillet — sous l'effet des tensions géopolitiques au Moyen-Orient et des interrogations sur la trajectoire budgétaire française, un indicateur à surveiller pour les barèmes des prochains mois.
National Notaires de France : le marché de l'ancien confirme sa reprise prudente avec 949 000 transactions sur les 12 derniers mois à fin mai 2026 (+5,7 % sur un an), un rythme de croissance qui ralentit par rapport aux +11,4 % enregistrés à fin février. Les prix restent quasi stables au 1er trimestre 2026 (+0,2 % sur un an), tirés par les appartements (+0,6 %) tandis que les maisons reculent légèrement (-0,2 %).
National Côté réglementation énergétique, la réforme du DPE entrée en vigueur au 1er janvier 2026 a fait sortir environ 850 000 logements du statut de passoire thermique sans aucuns travaux, en corrigeant le traitement pénalisant l'électricité face au gaz ou au fioul. Les logements classés G restent interdits à la location depuis 2025 ; les propriétaires de biens classés F ont jusqu'en 2028 pour engager des travaux avant la prochaine échéance.
National Loi Le Meur : les meublés de tourisme devront être enregistrés sur un portail national unique au plus tard le 20 mai 2026, avec un rééquilibrage fiscal qui réduit fortement les abattements micro-BIC pour les aligner sur la location nue. Les communes peuvent désormais abaisser de 120 à 90 jours le plafond de location des résidences principales, et les copropriétés peuvent interdire l'activité via leur règlement de copropriété.
La Rochelle Prix moyen stable à 4 607 €/m² début août 2026 (Meilleurs Agents), avec des appartements à 4 382 €/m² et des maisons à 5 073 €/m². Les écarts restent marqués selon les rues : jusqu'à 5 205 €/m² Rue du Port contre 4 184 €/m² dans le quartier de la Trompette.
La Rochelle Côté location, le loyer moyen s'établit autour de 15 €/m² (de 9 à 25 €/m² selon localisation et type de bien, PAP/Stop-Loyer). La ville est identifiée en zone tendue mais ne fait, à ce jour, pas partie des agglomérations qui appliquent l'encadrement des loyers, contrairement à d'autres territoires qui basculent en 2025-2026.
Île de Ré Prix moyen à 8 137 €/m² (Barnes Île de Ré), entre 6 103 et 12 205 €/m² selon les biens — de 4 500 à 9 500 €/m² pour les vieilles pierres avec cour en centre-village, jusqu'à 20 000 €/m² pour les constructions contemporaines haut de gamme en bord de mer. Les maisons affichent en moyenne 8 338 €/m² contre 6 136 €/m² pour les appartements.
Île d'Oléron Prix moyen à 3 688 €/m² (fourchette 2 766 à 5 532 €/m²) — appartements autour de 2 991 €/m², maisons à 3 732 €/m² en moyenne, un marché nettement plus accessible que sa voisine rétaise. Côté location, le loyer moyen ressort à 12 €/m², de 8 à 15 €/m² selon la localisation.
Charente-Maritime Le neuf reste actif dans le département avec une soixantaine de programmes recensés (leboncoin Immobilier Neuf) et jusqu'à 6 000 € de remise plus frais de notaire offerts sur certains programmes jusqu'au 31 août 2026. Le prix moyen du neuf s'élève à environ 4 000 €/m² à La Rochelle, 4 500 €/m² à Royan et 3 200 €/m² à Saintes, avec les dispositifs Jeanbrun et LLI pour l'investissement locatif.
Semaine du 3 – 7 août 2026
National Taux de crédit immobilier stables en août : 3,33 % en moyenne sur 15 ans, 3,44 % sur 20 ans et 3,52 % sur 25 ans (Pretto, Meilleurtaux). La BCE a maintenu ses taux directeurs le 23 juillet après la hausse de juin, mais l'OAT 10 ans française a franchi la barre des 4 % début août — un indicateur à surveiller pour les prochains mois.
National Démarchage téléphonique : le décret n° 2026-662 du 23 juillet 2026 est entré en application le 11 août — les professionnels de l'immobilier doivent désormais recueillir le consentement préalable du particulier avant tout appel de prospection, valable un an maximum et sans reconduction tacite. Un changement de fond pour la pige immobilière.
National Intelligence artificielle : depuis le 2 août 2026, les obligations de transparence de l'AI Act européen (article 50) s'appliquent aux agences immobilières — annonces générées par IA, chatbots, home staging virtuel. Le non-respect expose à une amende pouvant atteindre 15 millions d'euros ou 3 % du chiffre d'affaires mondial.
National Marché de l'ancien : les Notaires de France confirment un « point d'équilibre » — près de 949 000 transactions sur douze mois à fin mai 2026, et des prix quasi stables sur un an (-0,2 %), avec des trajectoires qui divergent entre appartements (+0,6 %) et maisons (-0,2 %).
National Rénovation énergétique : MaPrimeRénov' Rénovation d'ampleur reste réservée en 2026 aux logements classés E, F ou G au DPE, avec un gain d'au moins deux classes énergétiques exigé et un passage obligatoire par un accompagnateur France Rénov'. Depuis janvier, l'isolation des murs et les chaudières biomasse ne sont plus éligibles au dispositif.
La Rochelle La Rochelle : prix moyen stable autour de 4 575 à 4 718 €/m² début août (Meilleurs Agents, PAP) — appartements à 4 348-4 382 €/m², maisons à 5 043-5 073 €/m². Sur un an, la baisse atteint -4,7 %, un ajustement qui redonne des marges de négociation aux acquéreurs.
La Rochelle Locations saisonnières à La Rochelle : la contestation se poursuit chez les propriétaires face au nouvel encadrement des meublés de tourisme, rapporte France 3 Nouvelle-Aquitaine — déclaration obligatoire sur declaloc.fr, plafond de 120 jours pour une résidence principale, amende jusqu'à 10 000 € en cas de dépassement.
Île de Ré Île de Ré : prix moyen stable à 8 137 €/m² (Barnes Île de Ré), entre 6 103 et 12 205 €/m² selon les biens — de 4 500 à 9 500 €/m² pour les vieilles pierres en centre-village, jusqu'à 20 000 €/m² pour les constructions contemporaines haut de gamme en bord de mer.
Île d'Oléron Île d'Oléron : prix moyen à 2 991 €/m² pour les appartements et 3 732 €/m² pour les maisons — au Château-d'Oléron, respectivement 2 481 €/m² et 3 537 €/m². L'île reste dominée par les résidences secondaires (60 % du parc), loin devant les résidences principales (36 %).
Charente-Maritime Charente-Maritime : 67 programmes neufs sont actuellement ouverts à l'investissement locatif dans le département, dont 28 en LMNP proposant 366 logements. Des offres commerciales (jusqu'à 6 000 € de remise, frais de notaire offerts) courent jusqu'au 31 août sur une sélection de résidences.
Semaine du 27 – 31 juillet 2026
National Taux de crédit immobilier quasi stables fin juillet : CAFPI observe en moyenne 3,17 % sur 15 ans, 3,31 % sur 20 ans et 3,42 % sur 25 ans, une variation limitée à -0,10 point sur un mois malgré la hausse de 0,25 point des taux directeurs de la BCE en juin (Pretto, CAFPI). Les courtiers anticipent toutefois un retour progressif vers 3,50 % sur 25 ans d'ici la fin d'année.
National Encadrement des loyers : un décret du 20 juillet 2026 prolonge le dispositif jusqu'au 31 juillet 2027 dans les zones tendues (Paris, Lille, Lyon, Montpellier, Bordeaux, Pays Basque, Grenoble-Alpes Métropole). À la relocation, le loyer affiché ne pourra pas dépasser le loyer de référence majoré, sauf travaux d'amélioration réalisés entre deux baux.
National Marché de l'ancien : les Notaires de France évoquent un « point d'équilibre » dans leur note de conjoncture de juillet — prix quasi stables (+0,2 % sur un an au premier trimestre), mais net ralentissement des volumes (+5,3 % sur un an à fin avril, contre +11,4 % en février). Les acquéreurs se montrent plus attentistes et négocient davantage face à une confiance des ménages qui se dégrade.
National Construction neuve : 30 906 permis de construire délivrés en juin 2026, en recul de 4,8 % sur un mois, pour 25 666 mises en chantier, quasi stables (SDES, ministère du Logement, chiffres publiés le 28 juillet). Sur douze mois, 376 241 logements ont été autorisés, soit 8 % de moins que la moyenne des cinq dernières années — un déficit qui continue de peser sur l'offre neuve dans les zones tendues.
La Rochelle Locations saisonnières : plusieurs propriétaires rochelais contestent publiquement le nouvel encadrement des meublés de tourisme entré en vigueur début 2026 — plafond de 120 jours pour une résidence principale, compensation obligatoire dans certains quartiers. « Les gens vont arrêter la location saisonnière », alertent des bailleurs interrogés par France 3 Nouvelle-Aquitaine, qui redoutent un recul de l'offre touristique dès l'été prochain.
Île de Ré Île de Ré : le marché confirme son rééquilibrage, lié en partie à l'incertitude économique générale, selon Barnes Île de Ré. Prix moyen stable à 8 137 €/m² (maisons 8 338 €/m², appartements 6 136 €/m²), avec de fortes disparités selon les villages — à Ars-en-Ré par exemple, les appartements s'échangent autour de 5 907 €/m² contre 7 580 €/m² pour les maisons.
Île d'Oléron Île d'Oléron : le Château-d'Oléron recule de -0,7 % sur un an malgré une hausse de +9,6 % sur cinq ans — signe d'un marché qui digère sa forte progression récente. Les appartements s'y négocient autour de 2 451 €/m², nettement sous la moyenne insulaire de 3 688 €/m².
Charente-Maritime Charente-Maritime : dans le neuf, les prix atteignent 5 531 €/m² pour les appartements et 5 088 €/m² pour les maisons à La Rochelle, avec des loyers moyens de 13 à 14 €/m² (SeLoger). Des rendements qui continuent d'attirer les investisseurs en LMNP, alors que 28 programmes neufs proposent actuellement 366 appartements éligibles dans le département.
Semaine du 20 – 24 juillet 2026
National La BCE a laissé ses trois taux directeurs inchangés le 23 juillet 2026 (dépôt à 2,25 %, refinancement à 2,40 %, prêt marginal à 2,65 %), marquant une pause après la hausse de 0,25 point décidée le 11 juin — une accalmie qui explique la stabilité des taux de crédit observée cet été.
National Taux d'endettement à 35 % : la proposition de loi qui visait à l'assouplir en intégrant davantage le "reste à vivre" a été écartée, la Banque de France et la BCE ayant rendu un avis défavorable. La règle des 35 % reste donc la norme pour l'instant, malgré les inquiétudes de certains emprunteurs à hauts revenus.
National Démarchage téléphonique : le décret n° 2026-662 du 23 juillet 2026 précise les modalités de recueil et de conservation du consentement, avant le basculement vers l'opt-in le 11 août 2026 et la fin de Bloctel. Un changement de fond pour la pige immobilière, qui devra obtenir l'accord préalable du prospect avant tout appel.
National Plus de 81 600 logements supplémentaires ont été mis en vente en un an (+10,4 % entre juin 2025 et juin 2026, données SeLoger), signe d'un regain de confiance des vendeurs après plusieurs années d'attentisme. Les disparités régionales restent fortes : +18,3 % en Bretagne, +17,8 % en Corse.
National Taux de crédit : les écarts entre régions se creusent en juillet. L'Île-de-France affiche les barèmes les plus attractifs (3,10 % sur 25 ans) quand certaines régions dépassent ce niveau de près de 0,40 point — un rappel que la comparaison des offres bancaires locales reste précieuse.
National Point juridique pour les vendeurs : un bien transmis en démembrement de propriété (nue-propriété/usufruit) ne se revend pas comme un bien classique — l'accord des deux parties est nécessaire, un détail à anticiper lors d'une succession ou d'une donation.
National Confort d'été : les logements exposés plein ouest, très recherchés pour leur luminosité en temps normal, peuvent se transformer en véritables pièges à chaleur lors des épisodes caniculaires — un critère à ne pas négliger à l'achat, à intégrer autant que le DPE.
La Rochelle La Rochelle : prix moyen stable à 4 575 €/m² début juillet 2026 (MeilleursAgents). La ville profite d'une croissance démographique d'environ +3 %/an et d'une importante population étudiante, qui soutiennent une demande locative constante pour les logements temporaires et abordables.
Île de Ré Île de Ré : marché structurellement déséquilibré entre rareté foncière et acquéreurs très aisés — prix notariés autour de 6 650 €/m² pour les appartements et 7 260 €/m² pour les maisons, jusqu'à 13 000 €/m² pour les biens avec piscine et jardin. La demande pour des logements durables et adaptés au télétravail progresse.
Île d'Oléron Île d'Oléron : à Saint-Pierre-d'Oléron, cœur historique et administratif de l'île, le prix moyen s'établit autour de 3 699 €/m² — une position intermédiaire entre Le Château-d'Oléron (2 451 €/m²) et Saint-Denis-d'Oléron (4 047 €/m²), illustrant les écarts de prix selon les communes.
Charente-Maritime Charente-Maritime : le département affiche 2 784 €/m² pour les maisons et 3 673 €/m² pour les appartements, nettement au-dessus de la moyenne Nouvelle-Aquitaine (2 559 €/m² et 3 112 €/m²). La prime littorale se confirme, avec une hausse de +1,1 % sur les maisons et +0,4 % sur les appartements en un an.
Semaine du 13 – 17 juillet 2026
National Taux de crédit immobilier stables mi-juillet : 3,31 % sur 15 ans, 3,38 % sur 20 ans et 3,41 % sur 25 ans en moyenne (Pretto). Malgré la hausse des taux directeurs de la BCE en juin, les banques maintiennent leurs barèmes pour soutenir la demande estivale — l'OAT 10 ans française reste stable autour de 3,64 %.
National Prêt à taux zéro : le plafond de dépenses pris en compte dans le calcul du PTZ est relevé de 156 000 € à 195 000 €, soit une hausse de 25 %. Une revalorisation qui augmente mécaniquement le montant empruntable pour les primo-accédants, notamment dans les zones tendues où les prix dépassent largement l'ancien seuil.
National Loi Relance Logement : après son adoption au Sénat le 8 juillet, le texte du ministre Vincent Jeanbrun sera examiné à l'Assemblée nationale à la rentrée. Parmi les mesures votées : une enveloppe de 5 milliards € pour l'ANRU 3 et un droit de veto donné aux maires sur l'attribution de logements HLM aux personnes condamnées pour atteinte à l'ordre public.
National Construction neuve : rebond des permis de construire en mai 2026, avec 34 832 logements autorisés — un niveau supérieur de 8,1 % à la moyenne des cinq premiers mois de 2025. Le collectif progresse de +37,9 %, l'individuel de +4,8 %, un signal encourageant après plusieurs années de repli.
National Crédit immobilier : l'encours total des prêts à l'habitat atteint 1 284 milliards € fin mai 2026 (Banque de France), en hausse de +0,2 % sur un an. Une progression modeste mais qui confirme la sortie de la phase de contraction du crédit observée en 2023-2024.
National DPE : un QR code ADEME devient obligatoire avant la validation de tout diagnostic, dans le cadre d'une certification renforcée des diagnostiqueurs et des logiciels utilisés — objectif affiché : lutter contre la fraude aux faux DPE, un phénomène qui fragilisait la confiance dans le dispositif depuis sa réforme de 2021.
National Marché immobilier à mi-année 2026 : les acquéreurs reviennent, les banques financent davantage de dossiers et les prix se stabilisent au niveau national — mais avec des trajectoires de plus en plus contrastées d'une ville à l'autre, certaines métropoles progressant quand d'autres continuent de corriger.
La Rochelle La Rochelle : la nouvelle réglementation sur les meublés de tourisme est pleinement en vigueur depuis le 1er janvier 2026 — résidence principale limitée à 120 jours de location par an après déclaration sur declaloc.fr, maximum 3 autorisations temporaires par propriétaire en zone tendue, et compensation obligatoire dans les quartiers des Minimes, du Centre-Ville et du Gabut.
La Rochelle Prix immobilier à La Rochelle : les estimations divergent selon les sources, entre 4 575 €/m² (MeilleursAgents) et 4 718 €/m² (PAP) début juillet 2026. Un écart qui rappelle l'intérêt de croiser plusieurs estimations avant de fixer un prix de vente ou une offre d'achat.
Île de Ré Île de Ré : parmi les réglementations les plus strictes de France sur les meublés de tourisme, avec un quota global plafonné à 2 781 autorisations sur les 10 communes de l'île et un maximum de 2 autorisations par propriétaire, en vigueur depuis le 1er juin 2025. Une rareté qui soutient la valeur des biens déjà autorisés à la location saisonnière.
Île d'Oléron Île d'Oléron : forts écarts de prix entre communes début juillet 2026 — 4 047 €/m² à Saint-Denis-d'Oléron contre 2 451 €/m² pour les appartements au Château-d'Oléron. De quoi élargir les options selon le budget, sur une île où le prix moyen reste stable autour de 3 688 €/m².
Charente-Maritime Charente-Maritime : le département conserve des poches d'accessibilité, avec des maisons proposées entre 138 000 € et 199 000 € de Meursac à Rochefort en passant par Saint-Georges-d'Oléron — un argument de poids face à la pression des prix sur le littoral rétais et rochelais.
Semaine du 6 – 10 juillet 2026
National Taux de crédit immobilier stables en juillet : CAFPI observe en moyenne 3,17 % sur 15 ans, 3,31 % sur 20 ans et 3,42 % sur 25 ans (jusqu'à 3,00 % sur 15 ans pour les meilleurs dossiers). Malgré la hausse des taux directeurs de la BCE mi-juin, plusieurs banques ont préféré assouplir légèrement leurs barèmes pour soutenir la demande estivale.
National Taux d'usure relevé au 1er juillet : 5,29 % pour les prêts de 20 ans et plus, contre 5,19 % au trimestre précédent. Ce relèvement desserre la contrainte légale sur les dossiers jusque-là refusés pour dépassement du plafond — un signal favorable qui profite surtout aux emprunteurs les plus fragiles.
National Loi Relance Logement : le Sénat a adopté le texte du ministre Vincent Jeanbrun le 8 juillet, en première lecture, après deux jours de débats en séance publique. Plus d'une vingtaine d'amendements ont été votés ; le ministre se dit confiant pour une adoption définitive "avant la fin de l'année".
National Canicule et copropriété : les sénateurs ont ajouté au texte un volet inédit sur l'adaptation des logements aux fortes chaleurs, avec un assouplissement des règles de vote en assemblée générale pour l'installation de climatiseurs en façade — une nouvelle AG à majorité simple pourra être convoquée en cas d'échec du premier vote.
National Climatisation en location : aucune loi n'oblige aujourd'hui un propriétaire à équiper son logement, rappelle Me Reda Kohen, avocat en droit immobilier — seule l'obligation de décence s'applique. Les climatiseurs mobiles restent libres d'installation par le locataire ; les modèles fixes nécessitent l'accord du bailleur, et en copropriété, celui de l'assemblée générale.
National Marché des transactions : environ 900 000 ventes attendues sur l'année 2026 selon les derniers baromètres, un volume stable qui traduit un retour progressif des acheteurs — banques plus prêteuses, vendeurs plus réalistes sur leurs prix.
National Prix de l'ancien : 2 994 €/m² en moyenne fin juin 2026 (Banque de France), quasi stable sur un an (-0,1 % en valeur nominale). Une fois l'inflation neutralisée (+2,4 % sur un an), la baisse réelle atteint -2,5 % — le pouvoir d'achat immobilier des ménages continue de progresser doucement.
La Rochelle La Rochelle : prix moyen à 4 575 €/m² début juillet 2026 (Meilleurs Agents) — 4 348 €/m² pour les appartements, 5 043 €/m² pour les maisons. Un marché stable qui confirme la prime des maisons sur les appartements, désormais supérieure à 16 %.
Île de Ré Île de Ré : le rapport de force continue de basculer côté acheteurs en 2026. Après plusieurs années de tension extrême, les ventes prennent plus de temps et la négociation redevient possible — une fenêtre à saisir pour les acquéreurs sérieux avant que la rareté foncière ne reprenne le dessus.
Île d'Oléron Île d'Oléron : prix moyen stable à 3 688 €/m² (2 991 €/m² pour les appartements, 3 732 €/m² pour les maisons). Au Château-d'Oléron, les appartements se négocient autour de 2 451 €/m², nettement sous la moyenne de l'île — une commune à surveiller pour les budgets plus serrés.
Charente-Maritime Charente-Maritime : 67 programmes neufs ouverts à l'investissement locatif dans le département, avec des offres commerciales jusqu'au 31 juillet sur une sélection de résidences (jusqu'à 5 000 € de remise par lot). Fouras-les-Bains et La Tremblade concentrent une bonne partie de l'offre neuve éligible au dispositif Jeanbrun.
Semaine du 29 juin – 3 juillet 2026
National Taux d'usure relevés au 1er juillet : 4,07 % pour les prêts de moins de 10 ans, 4,57 % de 10 à 20 ans, 5,29 % pour 20 ans et plus (+0,07 à +0,10 point selon la durée). Ce relèvement du plafond légal, publié au Journal officiel le 28 juin, devrait limiter le nombre de dossiers refusés cet été.
National Crédit immobilier : pause estivale sur les barèmes de juillet — 3,30 % sur 15 ans, 3,40 % sur 20 ans, 3,50 % sur 25 ans en moyenne (Meilleurtaux). Une accalmie traditionnelle liée au ralentissement de l'activité bancaire en été, mais les courtiers restent prudents pour la rentrée de septembre.
National Les prix de l'immobilier ancien ne baissent plus : +0,1 % au niveau national sur le premier semestre 2026, la correction entamée en 2022 touche à sa fin. Des trajectoires très contrastées selon les villes : Bordeaux -2,5 %, Nantes +3,5 %, Paris +0,5 %.
National Loi Logement Jeanbrun : le texte du ministre du Logement Vincent Jeanbrun entre en discussion au Sénat le 7 juillet. Objectif affiché : 2 millions de logements construits d'ici 2030, la réintégration des maisons anciennes dans le dispositif fiscal d'investissement locatif (amortissement jusqu'à 4 %/an sur engagement locatif de 9 ans minimum), et un mécanisme transitoire pour les passoires thermiques.
National Passoires thermiques (F et G) : le projet de loi Jeanbrun prévoit qu'un propriétaire puisse continuer à louer son bien s'il s'engage sur un calendrier de travaux — 3 ans pour une maison, 5 ans en copropriété. Environ 700 000 logements aujourd'hui interdits à la location seraient concernés si le texte est voté.
National Taxe foncière 2026 : les plafonds de revenu fiscal de référence ouvrant droit à exonération ou dégrèvement sont relevés à 12 793 € pour une personne seule et 16 209 € par part. Sont concernés en priorité les propriétaires de 75 ans et plus et certains bénéficiaires de minima sociaux — à vérifier si vous êtes proche de ces seuils.
La Rochelle La reprise du crédit se confirme localement : la production de crédit immobilier progresse de +6 % au premier trimestre 2026 par rapport au T1 2025 (Banque de France / FBF). À La Rochelle, cela se traduit par davantage de dossiers d'accession qui aboutissent, notamment sur les quartiers Port-Neuf et Laleu avec le PTZ élargi.
Île de Ré Île de Ré : le marché confirme son rééquilibrage amorcé mi-juin. Les délais de vente s'allongent sur les biens au-dessus de 600 000 € et les marges de négociation réapparaissent — une fenêtre plus favorable pour les acheteurs sérieux, sur un marché resté longtemps tendu.
Île d'Oléron Île d'Oléron : la demande de résidences secondaires s'accélère avec l'arrivée de l'été sur Saint-Pierre, Le Grand-Village et Dolus. Prix moyen à 3 688 €/m², toujours largement en dessous du m² rétais — l'île reste l'alternative la plus accessible du littoral charentais pour un budget entre 200 000 et 450 000 €.
Charente-Maritime Charente-Maritime : si la loi Jeanbrun est votée en l'état, la réintégration des maisons anciennes dans le dispositif locatif et l'assouplissement sur les passoires thermiques pourraient relancer l'investissement locatif dans le département — un sujet à suivre de près pour les propriétaires bailleurs actuellement bloqués par le DPE.
Semaine du 22 – 26 juin 2026
National Taux de crédit immobilier quasi stables en juin : 3,37 % sur 20 ans (contre 3,36 % en mai), 3,53 % sur 25 ans en moyenne (CAFPI, Pretto). La hausse de la BCE du 11 juin (+0,25 point) n'a pas encore été répercutée sur les barèmes bancaires — un effet différé attendu d'ici la rentrée.
National L'OAT 10 ans française a frôlé les 4 % ces dernières semaines, avant de redescendre entre 3,60 et 3,70 %. Cette tension sur les taux longs reste la boussole à surveiller : si elle persiste, les barèmes de crédit pourraient repartir à la hausse cet été.
National Prix de l'immobilier ancien : 2 994 €/m² en moyenne au niveau national début juin, quasi stable sur un an (-0,1 %). L'Indice des Prix Immobiliers recule de 0,4 % depuis le début de l'année — un marché qui se stabilise plutôt qu'il ne rebondit.
National Assurance emprunteur : le Comité consultatif du secteur financier a annoncé le 24 juin trois mesures favorables aux acheteurs — seuil de 200 000 € harmonisé sans questionnaire médical, protection contre les trous de garantie en cas de changement d'assureur, et fin des clauses d'exclusion abusives. Applicables dès le 1er septembre 2026.
National Meublés touristiques : la plateforme nationale d'enregistrement issue de la loi Le Meur continue sa montée en charge — numéro à 13 chiffres obligatoire sur toutes les annonces. Les communes touristiques peuvent désormais limiter la location de résidences principales à 90 jours par an.
La Rochelle La Rochelle : les appartements reculent légèrement (-2,4 % sur 12 mois, 4 372 €/m²) tandis que les maisons progressent (+0,5 à +1,7 %, autour de 5 020 €/m²). Le marché se segmente nettement — les biens anciens mal classés au DPE subissent une décote croissante face aux logements rénovés.
La Rochelle Tension locative confirmée à La Rochelle : la demande de logements dépasse l'offre de 13 % selon les indicateurs de marché. Studios et T2 bien situés au centre historique ou près du Vieux-Port se louent en moins de 48 h, entre 14 et 18 €/m².
Île de Ré Île de Ré : l'offre foncière reste rare, avec un prix moyen stable à 8 137 €/m² (8 338 € pour les maisons, 6 136 € pour les appartements). Tendance de fond observée cette semaine : un intérêt croissant des acheteurs pour des biens durables et économes en énergie.
Île d'Oléron Île d'Oléron : prix moyen stable à 3 688 €/m² (2 991 € pour les appartements, 3 732 € pour les maisons). Le marché reste porté par une clientèle en quête d'une alternative plus abordable à l'Île de Ré, à moins de 10 minutes des plages.
Charente-Maritime Charente-Maritime : le département compte 67 programmes neufs ouverts à l'investissement locatif, avec des prix au neuf contrastés — environ 4 000 €/m² à La Rochelle, 4 500 €/m² à Royan, 3 200 €/m² à Saintes. Le dispositif LMNP reste le levier fiscal le plus utilisé par les investisseurs locaux.
Semaine du 15 – 19 juin 2026
National Premières répercussions de la BCE sur les barèmes bancaires : après la hausse du taux de dépôt à 2,25 % le 11 juin, plusieurs grandes banques françaises ont relevé leurs grilles de 0,15 à 0,25 point cette semaine. Les taux moyens se stabilisent à 3,37 % sur 15 ans, 3,47 % sur 20 ans et 3,53 % sur 25 ans — mais de nouvelles hausses sont attendues d'ici septembre.
National Reprise du crédit immobilier confirmée : la production de crédit immobilier affiche +6 % au premier trimestre 2026 par rapport au T1 2025 (Banque de France / FBF). Une reprise fragile mais réelle — les ménages qui ont attendu la stabilisation des taux en 2025 passent enfin à l'acte.
National Volume de transactions toujours sous pression : 952 000 ventes sur 12 mois à fin avril 2026, en stagnation depuis six mois. Le marché reste hésitant — les acquéreurs attendent une poursuite de la baisse des taux que la BCE vient de compromettre, les vendeurs refusent de baisser leurs prix.
National Prix nationaux stables : le prix moyen en France s'établit à 3 128 €/m² en juin 2026. La légère hausse constatée à Paris (+0,8 % sur un mois) et à Nantes (+3 % sur quelques mois) contraste avec un marché qui se grippe dans les villes moyennes — les délais de vente s'allongent hors métropoles.
National PTZ 2026 — plafonds de revenus relevés : le gouvernement a officialisé cette semaine la revalorisation des plafonds de ressources du Prêt à Taux Zéro, élargissant l'accès à davantage de primo-accédants. Montant maximal 180 000 €, valable pour les logements neufs dans toutes les zones — dispositif garanti jusqu'au 31 décembre 2027.
National DPE obligatoire à refaire pour des centaines de milliers de logements : depuis le 1er janvier 2026, la réforme du calcul DPE (nouveau coefficient électricité à 1,9) a sorti ~850 000 logements du statut de passoire thermique. En contrepartie, les diagnostics réalisés avant 2021 sont caducs et doivent être refaits avant toute vente ou nouvelle location — un coût de 100 à 250 € à anticiper.
National Construction neuve : les chiffres du ministère du Logement confirment une chute de la mise en chantier de 10,4 % en avril 2026 sur un an. Ce déficit structurel d'offre neuve soutient mécaniquement les prix dans les zones attractives et limite le pouvoir de négociation des acheteurs sur l'ancien bien situé.
La Rochelle La Rochelle — prix mi-juin 2026 : 4 584 €/m² en moyenne (Meilleurs Agents). Les appartements anciens bien classés au DPE restent très recherchés dans le centre historique et aux Minimes ; les biens classés F ou G subissent des décotes de 8 à 15 % — la performance énergétique est devenue le deuxième critère d'achat après la localisation.
La Rochelle Accession à La Rochelle : avec les nouveaux plafonds PTZ et des taux autour de 3,47 % sur 20 ans, un primo-accédant disposant de 30 000 € d'apport peut financer un T3 autour de 250 000 € dans les quartiers Port-Neuf ou Laleu — une fenêtre d'opportunité à saisir avant la rentrée.
Île de Ré Île de Ré : le marché amorce un rééquilibrage en 2026 selon les analystes locaux. Les délais de vente s'allongent sur les biens au-dessus de 600 000 € et les marges de négociation réapparaissent. Prix stable à 8 137 €/m² — les acheteurs sérieux ont plus de temps pour choisir sans avoir à surenchérir.
Île d'Oléron Île d'Oléron — saison estivale : la demande de résidences secondaires s'accélère à l'approche de l'été sur Saint-Pierre, Le Grand-Village et Dolus. Prix moyen à 3 688 €/m², soit moins de la moitié du m² rétais — l'île reste l'alternative la plus accessible du littoral charentais pour un budget entre 200 000 et 450 000 €.
Semaine du 8 – 12 juin 2026
National BCE du 11 juin 2026 : la Banque centrale européenne a relevé son taux de dépôt de +0,25 point à 2,25 %, comme attendu. Les banques françaises commencent à ajuster leurs barèmes — une hausse de 0,20 à 0,40 point sur les crédits immobiliers est probable d'ici la rentrée de septembre.
National Taux du crédit immobilier en milieu juin 2026 : 3,37 % sur 15 ans, 3,47 % sur 20 ans, 3,53 % sur 25 ans en moyenne (Pretto). L'OAT 10 ans française dépasse temporairement les 4 % mi-mai avant de redescendre à 3,61 % — les taux longs restent la boussole à surveiller.
National Réforme des passoires thermiques : le projet de loi logement est présenté en juin. Les logements classés G pourraient rester louables à condition d'un engagement de travaux dans un calendrier fixé par la loi. Vote définitif attendu fin 2026 — les propriétaires concernés gagnent du temps mais l'obligation de rénovation reste inscrite dans le texte.
National Construction neuve en chute libre : entre mai 2025 et avril 2026, seulement 384 539 logements autorisés à la construction, soit 5,5 % de moins que la moyenne des cinq dernières années. Les mises en chantier reculent de 10,4 % en avril — un déficit d'offre qui soutient mécaniquement les prix dans les zones tendues.
National PTZ 2026 élargi à toutes les zones : le prêt à taux zéro est désormais accessible pour l'achat d'un logement neuf sur tout le territoire, maison individuelle ou appartement. Montant maximal 180 000 €, réservé aux primo-accédants pour leur résidence principale — une opportunité concrète avant un éventuel resserrement des conditions d'accès en 2027.
National Fiscalité LMNP : la loi de financement de la sécurité sociale 2026 porte la CSG sur les revenus de location meublée non professionnelle de 17,2 % à 18,6 %. En parallèle, le plafond du déficit foncier passe de 10 700 € à 40 000 € par an — un levier fiscal puissant pour les bailleurs réalisant des travaux de rénovation.
National Volume de transactions : 952 000 ventes sur 12 mois à fin avril 2026, au même niveau qu'en 2025. La reprise attendue en début d'année ne s'est pas matérialisée — le marché reste hésitant, entre acquéreurs qui attendent une baisse des taux et vendeurs qui ne souhaitent pas brader.
La Rochelle La Rochelle : les appartements reculent légèrement de -2,4 % sur 12 mois (4 372 €/m² en moyenne), tandis que les maisons progressent de +0,5 % (5 020 €/m²). Le marché se segmente — les appartements anciens énergivores subissent une décote croissante liée au DPE.
La Rochelle Tension locative confirmée à La Rochelle : la demande de logements dépasse l'offre de 13 % selon les indicateurs de marché. Les studios et T2 bien situés dans le centre historique ou à proximité du Vieux-Port se louent en moins de 48 h à des loyers de 14 à 18 €/m².
Île de Ré Île de Ré : après plusieurs années de tension, la balance du pouvoir bascule côté acheteurs en 2026. Les délais de vente s'allongent et les marges de négociation réapparaissent — une fenêtre à saisir pour les acquéreurs avant le coup d'accélérateur estival. Prix moyen stable à 8 137 €/m².
Charente-Maritime Charente-Maritime — résidences secondaires : la saison estivale s'annonce dynamique avec un regain d'intérêt pour les secteurs de Royan, Fouras et le bassin de Marennes-Oléron. Les biens entre 200 000 et 400 000 € avec accès mer ou jardin font l'objet d'offres multiples dès la mise en ligne.
Semaine du 1 – 5 juin 2026
National Taux immobiliers début juin 2026 : 3,37 % sur 20 ans, 3,53 % sur 25 ans en moyenne (CAFPI). Les meilleurs profils décrochent encore 3,11 % sur 20 ans — l'écart entre dossiers solides et dossiers moyens ne cesse de se creuser.
National BCE du 11 juin dans le viseur : un relèvement de +0,25 point du taux de dépôt (2,00 % → 2,25 %) fait consensus. Les OAT françaises progressent déjà en anticipation — les banques pourraient répercuter entre +0,20 et +0,40 point sur les crédits immobiliers d'ici la rentrée.
National Marché immobilier en "zone de doute" selon les analystes : prix stables, volumes fragiles, délais de vente qui s'allongent hors des grandes métropoles. Les négociations font leur retour à Rennes, Toulouse et Strasbourg — les vendeurs trop ambitieux sont contraints de revoir leurs prétentions.
National Fenêtre d'achat encore ouverte : aucune flambée des taux n'est anticipée avant septembre 2026. Pour les acquéreurs prêts, la période juin–août reste favorable — attendre la rentrée risque de coûter plus cher si la BCE agit comme prévu le 11 juin.
National DPE : depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité passe de 2,3 à 1,9 — environ 850 000 logements sortent automatiquement du statut de passoire thermique. Les propriétaires concernés peuvent télécharger gratuitement leur nouvelle attestation sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, sans refaire le diagnostic.
National Logements G interdits à la location depuis le 1er janvier 2025. Les F suivront en 2028, les E en 2034. Pour les bailleurs, l'urgence est de vérifier si leur bien a changé de classe avec la réforme du coefficient électricité — attestation gratuite disponible sur le site de l'ADEME.
La Rochelle Prix immobilier à La Rochelle au 1er juin 2026 : 4 733 €/m² en moyenne. Appartements à 4 964 €/m² (+1,1 % sur 12 mois), maisons à 4 568 €/m² (+1,7 % sur 12 mois). Le marché reste vendeur : le nombre d'acheteurs dépasse l'offre de 13 %.
La Rochelle Quartiers les plus chers de La Rochelle : Les Minimes – Port de Plaisance atteint 5 806 €/m² pour les appartements. À l'opposé, Mireuil – Le Parc démarre à 1 777 €/m². Un écart de plus de 4 000 € entre deux quartiers de la même ville — la localisation reste le premier levier de négociation.
Île de Ré Île de Ré : prix moyen à 8 137 €/m², maisons à 8 338 €/m², appartements à 6 136 €/m². Les biens haut de gamme en bord de mer atteignent entre 8 000 et 20 000 €/m². Le marché reste sélectif mais la demande estivale relance les visites.
Île d'Oléron Île d'Oléron : prix moyen à 3 688 €/m² (appartements 2 991 €/m², maisons 3 732 €/m²). L'île s'impose comme l'alternative accessible à l'Île de Ré — budget type entre 250 000 et 500 000 € pour une maison avec jardin à moins de 10 minutes des plages.
Charente-Maritime Charente-Maritime : demande locative tendue à La Rochelle, marché de résidences secondaires actif sur les îles, PTZ élargi aux maisons en zones B2/C — trois arguments solides pour investir en 2026 avant la remontée probable des taux à l'automne.
Semaine du 25 – 29 mai 2026
National Taux immobiliers fin mai 2026 : 3,20 % sur 15 ans, 3,33 % sur 20 ans, 3,43 % sur 25 ans en moyenne (CAFPI). Les banques jouent la concurrence : certaines hausent leurs barèmes de 10 à 20 points de base, d'autres baissent pour capter des dossiers — comparer peut faire économiser plus de 10 000 € sur la durée du prêt.
National BCE : la réunion du 11 juin 2026 est scrutée de près. Un relèvement de +0,25 point du taux de dépôt (actuellement à 2,00 %) est le scénario le plus probable selon les marchés — ce qui pourrait pousser les taux immobiliers de +0,20 à +0,40 point dans les 2 à 4 mois suivants.
National Loi Le Meur — meublés touristiques : depuis le 20 mai 2026, tout propriétaire doit enregistrer son bien sur la plateforme nationale d'enregistrement (numéro à 13 chiffres obligatoire sur toutes les annonces). Les communes peuvent désormais réduire la durée de location des résidences principales à 90 jours/an.
National DPE copropriété : obligation entrée en vigueur le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés de moins de 50 lots. Les syndics ont jusqu'à fin 2026 pour régulariser. À noter : le coefficient électricité abaissé de 2,3 à 1,9 a sorti ~850 000 logements du statut de passoire thermique.
National PTZ 2026 : les plafonds de ressources restent identiques à 2025, contrairement à ce qui avait été envisagé lors du débat budgétaire. Le dispositif est garanti jusqu'au 31 décembre 2027 — éligible aux maisons neuves dans toutes les zones (A, B1, B2, C) et à l'ancien avec travaux en zones B2/C.
La Rochelle Prix immobilier à La Rochelle fin mai 2026 : 4 737 €/m² en moyenne. Les appartements affichent 4 299 à 4 854 €/m² selon les quartiers, les maisons 4 400 à 4 900 €/m². Malgré un volume de ventes en net recul (-62 % sur 2 ans), les prix tiennent grâce à une demande locative soutenue.
La Rochelle Quartiers sous tension à La Rochelle : les Minimes, Tasdon et le centre historique concentrent la plus forte demande locative. Le PTZ élargi aux maisons en zones B2/C ouvre de nouvelles opportunités pour les primo-accédants rochelais souhaitant quitter la location.
Île de Ré Île de Ré : les prix dépassent régulièrement 5 000 €/m² sur les communes les plus prisées (Saint-Martin-de-Ré, La Flotte). Le marché de la résidence secondaire reste sélectif — les biens bien notés au DPE se vendent rapidement, les autres subissent une décote croissante.
Île de Ré Loi Le Meur sur l'Île de Ré : la plateforme nationale d'enregistrement des meublés touristiques est désormais opérationnelle. Les propriétaires de locations saisonnières doivent impérativement régulariser leur déclaration — un numéro à 13 chiffres est exigé sur toutes les annonces en ligne.
Île d'Oléron Île d'Oléron : prix moyen à 3 688 €/m² début 2026, avec des pointes à 4 142 €/m² à Saint-Denis-d'Oléron. Le marché attire des acquéreurs cherchant une alternative plus accessible à l'Île de Ré, avec un profil type : maison avec extérieur entre 250 000 et 500 000 €.
Charente-Maritime Charente-Maritime : le département confirme son attractivité en Nouvelle-Aquitaine. Tension locative forte à La Rochelle, tourisme soutenu sur les îles, et PTZ ouvert aux maisons en zones B2/C — trois arguments solides pour l'investissement immobilier en 2026.
Semaine du 18 – 22 mai 2026
National Taux immobiliers : légère remontée en mai 2026 — 3,27 % sur 15 ans, 3,42 % sur 20 ans, 3,50 % sur 25 ans. La réunion BCE du 5 juin est scrutée de près, une hausse relancerait les barèmes dès la rentrée.
National DPE : la réforme du coefficient électricité (2,3 → 1,9) entre en vigueur depuis janvier 2026. Résultat : environ 850 000 logements sortent automatiquement du statut de passoire thermique — une opportunité pour les propriétaires concernés.
National PTZ 2026 : les maisons individuelles sont à nouveau éligibles dans toutes les zones (A, B1, B2, C) — y compris en Charente-Maritime. Dispositif garanti jusqu'au 31 décembre 2027, plafonds de ressources relevés de 10 à 13 %.
National MaPrimeRénov' a rouvert le 23 février 2026 après une fermeture de deux mois. La rénovation d'ampleur est à nouveau accessible pour les logements classés E, F ou G au DPE.
National DPE collectif obligatoire pour toutes les copropriétés depuis le 1er janvier 2026. Les syndics ont jusqu'à fin 2026 pour régulariser les immeubles non conformes.
La Rochelle Prix immobilier à La Rochelle en mai 2026 : 4 660 à 4 737 €/m² en moyenne. Appartements : 4 854 €/m² (jusqu'à 5 400 € côté Vieux-Port), maisons : 4 308 €/m². Hausse de +15,7 % sur 10 ans.
La Rochelle La demande locative reste très soutenue à La Rochelle — quartiers des Minimes, Tasdon et centre historique en tête. Le PTZ élargi ouvre de nouvelles opportunités d'accession pour les primo-accédants rochelais.
Île de Ré Île de Ré : prix moyen à 8 137 €/m² en mai 2026 (maisons à 8 338 €/m², appartements à 6 136 €/m²). Marché de résidence secondaire stabilisé après la correction — les biens bien notés au DPE partent rapidement.
Île de Ré Loi Le Meur sur les meublés touristiques : de nombreux propriétaires de l'Île de Ré réévaluent leur stratégie locative. Certains basculent vers la location longue durée, ce qui renforce l'offre pour les résidents à l'année.
Île d'Oléron Île d'Oléron : l'attrait pour la résidence secondaire se maintient dans un marché littoral concurrentiel. Le profil acheteur type recherche un bien avec extérieur entre 250 000 et 500 000 €, à moins de 10 minutes de la plage.
Charente-Maritime Charente-Maritime : département parmi les plus attractifs de Nouvelle-Aquitaine pour l'investissement locatif — tension locative forte à La Rochelle, tourisme soutenu sur les îles, et PTZ désormais ouvert aux maisons en zones B2/C.