Premières répercussions de la BCE sur les barèmes bancaires : après la hausse du taux de dépôt à 2,25 % le 11 juin, plusieurs grandes banques françaises ont relevé leurs grilles de 0,15 à 0,25 point cette semaine. Les taux moyens se stabilisent à 3,37 % sur 15 ans, 3,47 % sur 20 ans et 3,53 % sur 25 ans — mais de nouvelles hausses sont attendues d'ici septembre.
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immobilière
Marché, taux de crédit, réglementation, DPE — ce qu'il faut retenir chaque semaine sur l'Île de Ré, La Rochelle, l'Île d'Oléron et à l'échelle nationale.
Semaine du 15 – 19 juin 2026
En coursReprise du crédit immobilier confirmée : la production de crédit immobilier affiche +6 % au premier trimestre 2026 par rapport au T1 2025 (Banque de France / FBF). Une reprise fragile mais réelle — les ménages qui ont attendu la stabilisation des taux en 2025 passent enfin à l'acte.
Volume de transactions toujours sous pression : 952 000 ventes sur 12 mois à fin avril 2026, en stagnation depuis six mois. Le marché reste hésitant — les acquéreurs attendent une poursuite de la baisse des taux que la BCE vient de compromettre, les vendeurs refusent de baisser leurs prix.
Prix nationaux stables : le prix moyen en France s'établit à 3 128 €/m² en juin 2026. La légère hausse constatée à Paris (+0,8 % sur un mois) et à Nantes (+3 % sur quelques mois) contraste avec un marché qui se grippe dans les villes moyennes — les délais de vente s'allongent hors métropoles.
PTZ 2026 — plafonds de revenus relevés : le gouvernement a officialisé cette semaine la revalorisation des plafonds de ressources du Prêt à Taux Zéro, élargissant l'accès à davantage de primo-accédants. Montant maximal 180 000 €, valable pour les logements neufs dans toutes les zones — dispositif garanti jusqu'au 31 décembre 2027.
DPE obligatoire à refaire pour des centaines de milliers de logements : depuis le 1er janvier 2026, la réforme du calcul DPE (nouveau coefficient électricité à 1,9) a sorti ~850 000 logements du statut de passoire thermique. En contrepartie, les diagnostics réalisés avant 2021 sont caducs et doivent être refaits avant toute vente ou nouvelle location — un coût de 100 à 250 € à anticiper.
Construction neuve : les chiffres du ministère du Logement confirment une chute de la mise en chantier de 10,4 % en avril 2026 sur un an. Ce déficit structurel d'offre neuve soutient mécaniquement les prix dans les zones attractives et limite le pouvoir de négociation des acheteurs sur l'ancien bien situé.
La Rochelle — prix mi-juin 2026 : 4 584 €/m² en moyenne (Meilleurs Agents). Les appartements anciens bien classés au DPE restent très recherchés dans le centre historique et aux Minimes ; les biens classés F ou G subissent des décotes de 8 à 15 % — la performance énergétique est devenue le deuxième critère d'achat après la localisation.
Accession à La Rochelle : avec les nouveaux plafonds PTZ et des taux autour de 3,47 % sur 20 ans, un primo-accédant disposant de 30 000 € d'apport peut financer un T3 autour de 250 000 € dans les quartiers Port-Neuf ou Laleu — une fenêtre d'opportunité à saisir avant la rentrée.
Île de Ré : le marché amorce un rééquilibrage en 2026 selon les analystes locaux. Les délais de vente s'allongent sur les biens au-dessus de 600 000 € et les marges de négociation réapparaissent. Prix stable à 8 137 €/m² — les acheteurs sérieux ont plus de temps pour choisir sans avoir à surenchérir.
Île d'Oléron — saison estivale : la demande de résidences secondaires s'accélère à l'approche de l'été sur Saint-Pierre, Le Grand-Village et Dolus. Prix moyen à 3 688 €/m², soit moins de la moitié du m² rétais — l'île reste l'alternative la plus accessible du littoral charentais pour un budget entre 200 000 et 450 000 €.
4 semaines archivées
Semaine du 8 – 12 juin 2026
National BCE du 11 juin 2026 : la Banque centrale européenne a relevé son taux de dépôt de +0,25 point à 2,25 %, comme attendu. Les banques françaises commencent à ajuster leurs barèmes — une hausse de 0,20 à 0,40 point sur les crédits immobiliers est probable d'ici la rentrée de septembre.
National Taux du crédit immobilier en milieu juin 2026 : 3,37 % sur 15 ans, 3,47 % sur 20 ans, 3,53 % sur 25 ans en moyenne (Pretto). L'OAT 10 ans française dépasse temporairement les 4 % mi-mai avant de redescendre à 3,61 % — les taux longs restent la boussole à surveiller.
National Réforme des passoires thermiques : le projet de loi logement est présenté en juin. Les logements classés G pourraient rester louables à condition d'un engagement de travaux dans un calendrier fixé par la loi. Vote définitif attendu fin 2026 — les propriétaires concernés gagnent du temps mais l'obligation de rénovation reste inscrite dans le texte.
National Construction neuve en chute libre : entre mai 2025 et avril 2026, seulement 384 539 logements autorisés à la construction, soit 5,5 % de moins que la moyenne des cinq dernières années. Les mises en chantier reculent de 10,4 % en avril — un déficit d'offre qui soutient mécaniquement les prix dans les zones tendues.
National PTZ 2026 élargi à toutes les zones : le prêt à taux zéro est désormais accessible pour l'achat d'un logement neuf sur tout le territoire, maison individuelle ou appartement. Montant maximal 180 000 €, réservé aux primo-accédants pour leur résidence principale — une opportunité concrète avant un éventuel resserrement des conditions d'accès en 2027.
National Fiscalité LMNP : la loi de financement de la sécurité sociale 2026 porte la CSG sur les revenus de location meublée non professionnelle de 17,2 % à 18,6 %. En parallèle, le plafond du déficit foncier passe de 10 700 € à 40 000 € par an — un levier fiscal puissant pour les bailleurs réalisant des travaux de rénovation.
National Volume de transactions : 952 000 ventes sur 12 mois à fin avril 2026, au même niveau qu'en 2025. La reprise attendue en début d'année ne s'est pas matérialisée — le marché reste hésitant, entre acquéreurs qui attendent une baisse des taux et vendeurs qui ne souhaitent pas brader.
La Rochelle La Rochelle : les appartements reculent légèrement de -2,4 % sur 12 mois (4 372 €/m² en moyenne), tandis que les maisons progressent de +0,5 % (5 020 €/m²). Le marché se segmente — les appartements anciens énergivores subissent une décote croissante liée au DPE.
La Rochelle Tension locative confirmée à La Rochelle : la demande de logements dépasse l'offre de 13 % selon les indicateurs de marché. Les studios et T2 bien situés dans le centre historique ou à proximité du Vieux-Port se louent en moins de 48 h à des loyers de 14 à 18 €/m².
Île de Ré Île de Ré : après plusieurs années de tension, la balance du pouvoir bascule côté acheteurs en 2026. Les délais de vente s'allongent et les marges de négociation réapparaissent — une fenêtre à saisir pour les acquéreurs avant le coup d'accélérateur estival. Prix moyen stable à 8 137 €/m².
Charente-Maritime Charente-Maritime — résidences secondaires : la saison estivale s'annonce dynamique avec un regain d'intérêt pour les secteurs de Royan, Fouras et le bassin de Marennes-Oléron. Les biens entre 200 000 et 400 000 € avec accès mer ou jardin font l'objet d'offres multiples dès la mise en ligne.
Semaine du 1 – 5 juin 2026
National Taux immobiliers début juin 2026 : 3,37 % sur 20 ans, 3,53 % sur 25 ans en moyenne (CAFPI). Les meilleurs profils décrochent encore 3,11 % sur 20 ans — l'écart entre dossiers solides et dossiers moyens ne cesse de se creuser.
National BCE du 11 juin dans le viseur : un relèvement de +0,25 point du taux de dépôt (2,00 % → 2,25 %) fait consensus. Les OAT françaises progressent déjà en anticipation — les banques pourraient répercuter entre +0,20 et +0,40 point sur les crédits immobiliers d'ici la rentrée.
National Marché immobilier en "zone de doute" selon les analystes : prix stables, volumes fragiles, délais de vente qui s'allongent hors des grandes métropoles. Les négociations font leur retour à Rennes, Toulouse et Strasbourg — les vendeurs trop ambitieux sont contraints de revoir leurs prétentions.
National Fenêtre d'achat encore ouverte : aucune flambée des taux n'est anticipée avant septembre 2026. Pour les acquéreurs prêts, la période juin–août reste favorable — attendre la rentrée risque de coûter plus cher si la BCE agit comme prévu le 11 juin.
National DPE : depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité passe de 2,3 à 1,9 — environ 850 000 logements sortent automatiquement du statut de passoire thermique. Les propriétaires concernés peuvent télécharger gratuitement leur nouvelle attestation sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, sans refaire le diagnostic.
National Logements G interdits à la location depuis le 1er janvier 2025. Les F suivront en 2028, les E en 2034. Pour les bailleurs, l'urgence est de vérifier si leur bien a changé de classe avec la réforme du coefficient électricité — attestation gratuite disponible sur le site de l'ADEME.
La Rochelle Prix immobilier à La Rochelle au 1er juin 2026 : 4 733 €/m² en moyenne. Appartements à 4 964 €/m² (+1,1 % sur 12 mois), maisons à 4 568 €/m² (+1,7 % sur 12 mois). Le marché reste vendeur : le nombre d'acheteurs dépasse l'offre de 13 %.
La Rochelle Quartiers les plus chers de La Rochelle : Les Minimes – Port de Plaisance atteint 5 806 €/m² pour les appartements. À l'opposé, Mireuil – Le Parc démarre à 1 777 €/m². Un écart de plus de 4 000 € entre deux quartiers de la même ville — la localisation reste le premier levier de négociation.
Île de Ré Île de Ré : prix moyen à 8 137 €/m², maisons à 8 338 €/m², appartements à 6 136 €/m². Les biens haut de gamme en bord de mer atteignent entre 8 000 et 20 000 €/m². Le marché reste sélectif mais la demande estivale relance les visites.
Île d'Oléron Île d'Oléron : prix moyen à 3 688 €/m² (appartements 2 991 €/m², maisons 3 732 €/m²). L'île s'impose comme l'alternative accessible à l'Île de Ré — budget type entre 250 000 et 500 000 € pour une maison avec jardin à moins de 10 minutes des plages.
Charente-Maritime Charente-Maritime : demande locative tendue à La Rochelle, marché de résidences secondaires actif sur les îles, PTZ élargi aux maisons en zones B2/C — trois arguments solides pour investir en 2026 avant la remontée probable des taux à l'automne.
Semaine du 25 – 29 mai 2026
National Taux immobiliers fin mai 2026 : 3,20 % sur 15 ans, 3,33 % sur 20 ans, 3,43 % sur 25 ans en moyenne (CAFPI). Les banques jouent la concurrence : certaines hausent leurs barèmes de 10 à 20 points de base, d'autres baissent pour capter des dossiers — comparer peut faire économiser plus de 10 000 € sur la durée du prêt.
National BCE : la réunion du 11 juin 2026 est scrutée de près. Un relèvement de +0,25 point du taux de dépôt (actuellement à 2,00 %) est le scénario le plus probable selon les marchés — ce qui pourrait pousser les taux immobiliers de +0,20 à +0,40 point dans les 2 à 4 mois suivants.
National Loi Le Meur — meublés touristiques : depuis le 20 mai 2026, tout propriétaire doit enregistrer son bien sur la plateforme nationale d'enregistrement (numéro à 13 chiffres obligatoire sur toutes les annonces). Les communes peuvent désormais réduire la durée de location des résidences principales à 90 jours/an.
National DPE copropriété : obligation entrée en vigueur le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés de moins de 50 lots. Les syndics ont jusqu'à fin 2026 pour régulariser. À noter : le coefficient électricité abaissé de 2,3 à 1,9 a sorti ~850 000 logements du statut de passoire thermique.
National PTZ 2026 : les plafonds de ressources restent identiques à 2025, contrairement à ce qui avait été envisagé lors du débat budgétaire. Le dispositif est garanti jusqu'au 31 décembre 2027 — éligible aux maisons neuves dans toutes les zones (A, B1, B2, C) et à l'ancien avec travaux en zones B2/C.
La Rochelle Prix immobilier à La Rochelle fin mai 2026 : 4 737 €/m² en moyenne. Les appartements affichent 4 299 à 4 854 €/m² selon les quartiers, les maisons 4 400 à 4 900 €/m². Malgré un volume de ventes en net recul (-62 % sur 2 ans), les prix tiennent grâce à une demande locative soutenue.
La Rochelle Quartiers sous tension à La Rochelle : les Minimes, Tasdon et le centre historique concentrent la plus forte demande locative. Le PTZ élargi aux maisons en zones B2/C ouvre de nouvelles opportunités pour les primo-accédants rochelais souhaitant quitter la location.
Île de Ré Île de Ré : les prix dépassent régulièrement 5 000 €/m² sur les communes les plus prisées (Saint-Martin-de-Ré, La Flotte). Le marché de la résidence secondaire reste sélectif — les biens bien notés au DPE se vendent rapidement, les autres subissent une décote croissante.
Île de Ré Loi Le Meur sur l'Île de Ré : la plateforme nationale d'enregistrement des meublés touristiques est désormais opérationnelle. Les propriétaires de locations saisonnières doivent impérativement régulariser leur déclaration — un numéro à 13 chiffres est exigé sur toutes les annonces en ligne.
Île d'Oléron Île d'Oléron : prix moyen à 3 688 €/m² début 2026, avec des pointes à 4 142 €/m² à Saint-Denis-d'Oléron. Le marché attire des acquéreurs cherchant une alternative plus accessible à l'Île de Ré, avec un profil type : maison avec extérieur entre 250 000 et 500 000 €.
Charente-Maritime Charente-Maritime : le département confirme son attractivité en Nouvelle-Aquitaine. Tension locative forte à La Rochelle, tourisme soutenu sur les îles, et PTZ ouvert aux maisons en zones B2/C — trois arguments solides pour l'investissement immobilier en 2026.
Semaine du 18 – 22 mai 2026
National Taux immobiliers : légère remontée en mai 2026 — 3,27 % sur 15 ans, 3,42 % sur 20 ans, 3,50 % sur 25 ans. La réunion BCE du 5 juin est scrutée de près, une hausse relancerait les barèmes dès la rentrée.
National DPE : la réforme du coefficient électricité (2,3 → 1,9) entre en vigueur depuis janvier 2026. Résultat : environ 850 000 logements sortent automatiquement du statut de passoire thermique — une opportunité pour les propriétaires concernés.
National PTZ 2026 : les maisons individuelles sont à nouveau éligibles dans toutes les zones (A, B1, B2, C) — y compris en Charente-Maritime. Dispositif garanti jusqu'au 31 décembre 2027, plafonds de ressources relevés de 10 à 13 %.
National MaPrimeRénov' a rouvert le 23 février 2026 après une fermeture de deux mois. La rénovation d'ampleur est à nouveau accessible pour les logements classés E, F ou G au DPE.
National DPE collectif obligatoire pour toutes les copropriétés depuis le 1er janvier 2026. Les syndics ont jusqu'à fin 2026 pour régulariser les immeubles non conformes.
La Rochelle Prix immobilier à La Rochelle en mai 2026 : 4 660 à 4 737 €/m² en moyenne. Appartements : 4 854 €/m² (jusqu'à 5 400 € côté Vieux-Port), maisons : 4 308 €/m². Hausse de +15,7 % sur 10 ans.
La Rochelle La demande locative reste très soutenue à La Rochelle — quartiers des Minimes, Tasdon et centre historique en tête. Le PTZ élargi ouvre de nouvelles opportunités d'accession pour les primo-accédants rochelais.
Île de Ré Île de Ré : prix moyen à 8 137 €/m² en mai 2026 (maisons à 8 338 €/m², appartements à 6 136 €/m²). Marché de résidence secondaire stabilisé après la correction — les biens bien notés au DPE partent rapidement.
Île de Ré Loi Le Meur sur les meublés touristiques : de nombreux propriétaires de l'Île de Ré réévaluent leur stratégie locative. Certains basculent vers la location longue durée, ce qui renforce l'offre pour les résidents à l'année.
Île d'Oléron Île d'Oléron : l'attrait pour la résidence secondaire se maintient dans un marché littoral concurrentiel. Le profil acheteur type recherche un bien avec extérieur entre 250 000 et 500 000 €, à moins de 10 minutes de la plage.
Charente-Maritime Charente-Maritime : département parmi les plus attractifs de Nouvelle-Aquitaine pour l'investissement locatif — tension locative forte à La Rochelle, tourisme soutenu sur les îles, et PTZ désormais ouvert aux maisons en zones B2/C.