T1 investissement locatif — Cours de l'Argonne, Bordeaux

Investissement locatif clé en main au cœur de Bordeaux — quartier Saint-Genès, Cours de l'Argonne.

T1 de 20,02 m² situé au 2ème étage sur cour, exposé sud-ouest. L'appartement dispose d'une entrée avec kitchenette, un placard de rangement, une salle d'eau avec WC et une pièce de vie lumineuse avec accès balcon.

Le bien fera l'objet d'une rénovation complète pilotée par SOLADORE (spécialiste de l'investissement locatif clé en main) : réfection intégrale de la salle d'eau, installation d'une cuisine équipée, nouveau parquet en pièce de vie, carrelage neuf cuisine et SdE, reprise électrique et plomberie complète, remplacement des radiateurs et du ballon. Devis travaux ferme et définitif — garanties RC et décennale SMABTP.

CHIFFRES CLÉS : — Enveloppe déficit foncier : 149 220 € (immobilier 103 000 € + travaux 34 220 € + honoraires 12 000 €), hors frais de notaire (~9 600 €) — Option LMNP (meublé clé en main) : 156 820 € (+mobilier architecte d'intérieur) — Loyer mensuel estimé : 475 €/mois (nu) · 545 €/mois (meublé) — Rendement brut : 4,15 % (déficit foncier) · 4,77 % (LMNP) — Charges annuelles : 1 794 € (copro 680 € · taxe foncière 664 € · assurance PNO 450 €)

Le mécanisme du déficit foncier permet de déduire le montant des travaux (34 220 €) de vos revenus fonciers, voire de votre revenu global dans la limite de 10 700 €/an — un levier fiscal particulièrement efficace pour les investisseurs imposés dans les tranches hautes.

Signature notaire : septembre 2026 · Livraison : novembre 2026.

DPE actuel : C (8 kg CO₂/m².an) — bien non soumis à la réglementation passoire thermique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Tout investissement immobilier comporte des risques (vacance locative, évolution du marché, charges imprévues). Les rendements indiqués sont des estimations, non garantis.