T1 bis investissement locatif — Rue Millière, Bordeaux

Investissement locatif clé en main au cœur de Bordeaux — quartier Victoire / Saint-Nicolas, Rue Millière. Bâtiment A, lot 97.

T1 bis de 30,38 m² situé au 4ème étage avec ascenseur, exposé Est. HSP 2,40 m. Lumineux, vue dégagée sans vis-à-vis sur les toits de Bordeaux. Plan optimisé.

Après travaux (44 170 €, devis ferme et définitif), l'appartement se composera d'une entrée avec placard de rangement, d'une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie, d'un coin nuit séparé (création par démolition partielle de la cloison séjour/chambre), et d'une salle d'eau avec WC. Travaux pilotés par SOLADORE : réfection complète peinture et électrique, SdE entière, nouveau parquet pièce de vie et cuisine, carrelage SdE, reprise plomberie, remplacement radiateurs et ballon, aménagement et remplacement de tous les placards. Garanties RC et décennale SMABTP.

À noter : un ravalement de façade est en cours d'appel d'offres (architecte mandaté en AG). Quote-part estimée ~3 550 € si le montant total s'établit autour de 250 000 €. Ce ravalement, une fois réalisé, valorisera l'immeuble et améliorera le potentiel de plus-value à la revente.

CHIFFRES CLÉS : — Enveloppe déficit foncier : 214 904 € (immobilier 155 000 € + travaux 44 170 € + honoraires 15 734 €), hors frais de notaire (~13 400 €) — Option LMNP (meublé clé en main) : 227 205 € (+mobilier architecte d'intérieur 11 400 €) — Loyer mensuel estimé : 715 €/mois (nu) · 815 €/mois (meublé) — Rendement brut : 4,31 % (déficit foncier) · 4,91 % (LMNP) — Charges annuelles : 2 300 € (copro 900 € · taxe foncière 900 € · assurance PNO 500 €) — Copropriété : 45 lots, immeuble 1988, bien tenu, parties communes propres — Tantièmes : généraux 142/10000 · Bât. A 142/5687

Le mécanisme du déficit foncier permet de déduire le montant des travaux (44 170 €) de vos revenus fonciers, voire de votre revenu global dans la limite de 10 700 €/an — un levier fiscal particulièrement efficace pour les investisseurs imposés dans les tranches hautes.

Signature notaire : septembre 2026 · Livraison : novembre 2026.

DPE actuel : D (8 kg CO₂/m².an). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Tout investissement immobilier comporte des risques (vacance locative, évolution du marché, charges imprévues). Les rendements indiqués sont des estimations, non garantis.