Maison neuve 4 pièces — Quartier Sautel, La Rochelle

Maison neuve dans une rue calme de La Rochelle — frais de notaire réduits à 2,5 % (construction neuve).

85 m² répartis sur deux niveaux avec une organisation particulièrement bien pensée : une chambre en rez-de-chaussée avec accès direct sur le patio privatif, idéale pour recevoir ou s'adapter à toutes les configurations de vie. Le séjour-salon-cuisine de 32 m² ouvre lui aussi sur l'espace extérieur — un rapport intérieur/extérieur rare pour une maison de ville.

À l'étage, deux chambres supplémentaires sous plafond rampant avec belle hauteur en faîtage, une salle de douche indépendante et des espaces optimisés. Le tout desservi par un escalier design métal et bois.

La maison est équipée d'une pompe à chaleur air-eau avec plancher chauffant, d'une VMC double flux, d'une isolation renforcée (laine 280 mm en toiture, 140 mm en murs), de volets roulants monobloc gris anthracite et de menuiseries double vitrage. Aucun travaux à prévoir.

Garage de 20,81 m² intégré (idéal pour une voiture ou un grand atelier), garage à vélos séparé de 8,62 m², patio privatif végétalisé de 26 m² en pleine terre.

DPE A — GES A (construction BBC/RE2020). Consommations énergétiques estimées <50 kWh/m²/an. Honoraires de 9 000 € à la charge de l'acquéreur (prix net vendeur 520 000 €). Frais de notaire réduits ~2,5 % (bien neuf). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr