La Rochelle - Un appartement de 100 m² avec un point de vue sur la ville et l'océan

Entre les quartiers de Bel Air, Saint-Maurice et La Trompette, à 10 min à vélo du Vieux-Port et du cœur historique de La Rochelle, un appartement qui se distingue avant tout par son point de vue : depuis le sixième étage (sur neuf) d'une copropriété desservie par ascenseur, trois balcons plein Sud dégagent une perspective peu commune sur les toits de la ville et la ligne d'horizon océane.

Le logement, d'une surface de 100,26 m², s'organise autour d'une entrée desservant un séjour d'environ 30 m² prolongé de deux balcons, une cuisine indépendante équipée complétée d'un cellier, trois chambres — dont une avec rangements sur mesure —, une salle de bains, un WC indépendant et un espace buanderie. Un grenier privatif d'environ 8 m² offre un volume de rangement supplémentaire appréciable.

L'immeuble a bénéficié d'une reprise de son isolation extérieure en 2021, ce qui vaut au logement une classe énergétique C et à la copropriété — deux lots seulement, sans procédure en cours — des charges annuelles mesurées, de l'ordre de 82 € par mois eau froide comprise.

Le bien nécessite une actualisation des finitions (sols, peintures, cuisine), ce qui laisse à l'acquéreur toute latitude pour composer un intérieur à son image, sur la base d'un volume et d'une vue qui, eux, ne se refont pas. Une mise en relation avec des artisans peut être proposée sur demande.

Quartier résidentiel et calme, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services de santé.

Chauffage gaz individuel. Menuiseries double vitrage PVC, volets roulants motorisés. Exposition Sud. Ascenseur — pas de cave — grenier privatif d'environ 8 m².

DPE classe C, classe climat (émissions de gaz à effet de serre) C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie du logement pour un usage standard (prix de l'énergie 2021, 2022, 2023) : entre 1 250 € et 1 690 € par an. DPE établi le 25/03/2026, valable jusqu'au 24/03/2036.

Bien soumis au statut de la copropriété des immeubles bâtis. Nombre de lots composant la copropriété : 2. Montant moyen de la quote-part annuelle de charges du lot : environ 984 €. Aucune procédure en cours affectant la copropriété à la date de rédaction de l'annonce.

Diagnostics amiante, termites, gaz et électricité réalisés le 25/03/2026 : résultats disponibles sur demande. Le bien est vendu en l'état ; une remise aux normes de ces installations, si nécessaire, relève de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 9 000 € TTC (3,53 % du prix net vendeur). Prix net vendeur : 255 000 €. Bien proposé en mandat simple. Réf. IG-2026-009.